Villa zum Kauf

1550000 €1.550.000 €

4.201 €/m²

11 Zimmer  •  369 m²  •  1.248 m² Grundstück

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Falkensee (14612)

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Diese Architekten-Villa überzeugt mit elf bewohnbaren Räumen, drei Garagen und einem ca. 1.248 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Lage von Falkensee-Falkenhagen. Sie wurde im Jahr 2006 in meisterhafter Massivbauweise mit einer großen Dachterrasse und einem Balkon errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Kaminzimmer mit schwenkbarem Kaminofen und separaten Bereichen für Essen und Unterhaltung mit jeweiligen Zugängen zu den überdachten Terrassen, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Abstellräumen unter der Treppe, ein Flur sowie ein großes Entrée. Im Entrée führt eine imposante Treppenanlage in das Obergeschoss und im Flur eine Treppe in das Souterraingeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad sowie eine Galerie mit Blick in das Entrée und in den Dachfirst. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 125 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Im Spitzboden befindet sich eine offene und umlaufend begehbare Galerie mit Blick in die großzügige Architektur des Hauses. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich mehrere bewohnbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Büro, Aufenthaltsraum mit Kamin, Gästezimmer, Wellnessoase mit Sauna und Duschbad, für die Hauswirtschaft, für die Haustechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt. Die bewohnbare Fläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 114 m², die Nutzfläche ca. 19 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Auf dem Grundstück befinden sich eine beheizbare Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit weiterem Garagenstellplatz und Werkstatt. Die Gesamtnutzfläche in Doppelgarage und Gartenhaus beträgt ca. 83 m².

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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