Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 90 m² 218 m² Grundstück Norden 26506

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.878 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 218 m² Grundstück

Saniertes Häuschen in der Innenstadt von Norden

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit zahlreichen modernen Aktualisierungen und bietet so eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 218 m² befindet - ideal für alle, die Außenfläche schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für angenehme Wärmedämmung sowie eine spürbare Reduzierung von Außengeräuschen. Der im gesamten Objekt verlegte Vinylboden überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit und ist besonders leicht zu reinigen - ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Für ein gesundes und trockenes Wohnklima sorgt die im Jahr 2023 nachträglich eingebrachte Horizontalsperre inklusive Hohlschichtdämmung - eine Maßnahme, die langfristig den Werterhalt der Immobilie sichert.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2008 gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegtes und gut unterhaltenes Zuhause mit klarer Investitionshistorie - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Aufteilung
Erdgeschoss: Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Küche | Schlafzimmer | Wohnzimmer
Obergeschoss: ausgebauter Spitzboden

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
218 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Garage

+ gepflegter Allgemeinzustand
+ 2023 neue Horizontalsperre und Hohlschichtdämmung
+ Elektrik von 2020
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2014
+ Badezimmer 2020 erneuert
+ Gasheizung von 2008

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.877,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norden (26506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen der Stadt - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Norden und bietet Ihnen das Beste, was urbanes Leben in Ostfriesland zu bieten hat. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür.

Der historische Marktplatz mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind - ein echter Pluspunkt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben ohne Auto genießen möchten.

Kulturell hat die Innenstadt von Norden ebenfalls einiges zu bieten: Die eindrucksvolle Ludgerikirche, eines der bedeutendsten Baudenkmäler Ostfrieslands, sowie das Teepott-Museum und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Marktplatz verleihen dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Norden ist schnell erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit Emden, Aurich und dem gesamten ostfriesischen Raum. Wer die Nordseeküste liebt, schätzt zudem die unmittelbare Nähe zu den Stränden von Norddeich - in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Meer.

Eine Innenstadtlage wie diese vereint Lebensqualität, Komfort und Charme auf einzigartige Weise - ideal für alle, die mittendrin statt nur dabei sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023