Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
429000 €429.000 €
270 €/m²
1.590 m² • 3.730 m² Grundstück
Vielseitig nutzbares Anwesen mit Entwicklungspotenzial im Umfeld Erfurter Kreuz
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Vierseitenhof mit umfangreichem Bestands- und Entwicklungspotenzial in Rehestädt (Ilm-Kreis). Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.730 m² großen Grundstück und verfügt über eine derzeitige Gesamtnutzfläche von rund 1.590 m², bestehend aus Wohnflächen, ehemaligen Gewerbe- und Wirtschaftsbereichen sowie Nebenflächen.
Die bauliche Struktur des Anwesens ermöglicht eine flexible Neuordnung und Anpassung an zeitgemäße Nutzungskonzepte. Neben dem vorhandenen Bestand bieten die Grundstücksflächen zusätzliche Reserven für Erweiterungen oder ergänzende Bebauung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit einem strategischen Blick auf Entwicklung, Umnutzung und langfristige Wertschöpfung.
Merkmale
3.730 m² Grundstück
Der Vierseitenhof besteht aus mehreren massiv errichteten Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Nutzungs- und Ausbauzuständen. Neben bestehenden Wohneinheiten stehen großzügige ehemalige Wirtschaftsflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnen. Die geschlossene Hofanlage erlaubt eine klare Erschließung sowie eine funktionale Trennung von Einheiten, Nebenflächen und Außenbereichen.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen und großzügige Freiflächen. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
269,81 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehestädt, Amt Wachsenburg (99334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rehestädt liegt im wirtschaftlich stark geprägten Umfeld des Erfurter Kreuzes, einem der bedeutendsten Industrie- und Beschäftigungsstandorte Thüringens. Die Entfernung zum Industriegebiet beträgt lediglich wenige Kilometer. Die Region ist geprägt durch eine hohe Arbeitsplatzdichte, stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierliche Nachfrage nach wohnortnahem Wohnraum.
Die verkehrliche Anbindung an Erfurt, Arnstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist gut, wodurch der Standort sowohl für Wohnen als auch für arbeitsplatznahe Nutzungskonzepte attraktiv ist. Das ländlich geprägte Umfeld kombiniert Ruhe mit Nähe zu wirtschaftlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsflächen, Entwicklungsperspektive und günstiger Einstiegslage. Die Nachfrage nach Wohnraum im näheren Umfeld ist nachhaltig vorhanden, während das Angebot begrenzt ist. Für Käufer mit Entwicklungserfahrung ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Umnutzung, Ausbau und strukturelle Optimierung des Bestandes.
Eine projektbegleitende UnterstĂĽtzung im Genehmigungsprozess kann bei Bedarf erfolgen.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.590,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 21.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.06
