Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider Rendite
Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider Rendite
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität - ein attraktives Angebot für Anleger, die in Immobilien in Löbau oder Dresden investieren möchten. Dank der gelungenen Sanierungen und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen bietet das Objekt langfristig stabile Erträge. Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Es umfasst 9 Wohnungen verteilt auf drei Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 61 m² - ideal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Haushalte. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die ruhige Wohnlage verbunden mit der zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus in Löbau optimal für Anleger, die auf Substanz, Mietertrag und Wertentwicklung setzen.
Merkmale
vermietet
585 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
.Grundsanierung 1998 .Drei Etagen mit kompakten Wohnungsgrößen (ca. 35 - 61 m²) .Voll unterkellert .Gepflegte Fassade und Dach in gutem Zustand .Drei Stellplätze auf dem Grundstück .Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden .Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.756 €. Nach der Vermietung der zwei gerade frei gewordenen Wohneinheiten wird eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 24.700 € erwartet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
684,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbau (02708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in Löbau, einer charmanten Stadt mit historischer Bausubstanz und stetig wachsender Beliebtheit bei Mietern und Anlegern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte - insbesondere Dresden und Görlitz - ist sehr gut, sodass Pendler und Mieter kurze Wege schätzen. Löbau bietet eine angenehme Wohnqualität, ruhige Straßenzüge und ein wertstabiles Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage in Immobilien.
Für Anleger bietet der Standort ein wertstabiles Umfeld mit konstant hoher Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Größe und Kategorie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Ein solides Investment mit Charakter: gepflegte Substanz, vermietungssichere Wohnungsgrößen und eine attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus in Löbau zu einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage im Raum Dresden. Für Anleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und gute Rendite setzen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9
