Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus auf Erbpacht in Ostercappeln-Venne!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint auf 138 m² Wohnfläche durchdachte Funktionalität mit hoher Lebensqualität. Lichtdurchflutete Räume und eine klare Struktur bieten den idealen Rahmen für ein aktives Familienleben.
Erdgeschoss: Offenheit und Komfort Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen stimmungsvollen Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse besticht. Der weitläufige 777 m² Garten mit Überdachung erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne. Die Küche ist geradlinig konzipiert, bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal.
Dachgeschoss: Flexibilität und Helligkeit Vier gut geschnittene, helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche sorgt für gehobenen Komfort im Alltag.
Fazit: Ein einladendes Zuhause mit klaren Wegen, hellen Sichtachsen und einem Garten, der Raum für Entspannung und Spiel gleichermaßen bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
777 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Kabelanschluss
Einen detaillierten Überblick über die Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Jetzt anfordern!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
2.275,36 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.190 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
33.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Knuwische 1, Venne, Ostercappeln / Venne (49179)
Die Immobilie besticht durch ihre Lage im ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld des Ortsteils Venne. Die Infrastruktur ermöglicht eine effiziente Alltagsgestaltung bei gleichzeitiger Nähe zur Region Osnabrück.
Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung ist exzellent: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (80 m). Weitere Erledigungen lassen sich im Ortszentrum Venne (500 m) sowie im erweiterten Umland von Ostercappeln tätigen.
Bildung & Familie Das familienfreundliche Umfeld bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule (500 m) und der Kindergarten (650 m) sind fußläufig erreichbar und erleichtern die tägliche Organisation.
Freizeit & Erholung Direkt ab der Haustür bieten sich Spaziergänge im Grünen an. Ein Spielplatz in 600 m Entfernung ergänzt das Freizeitangebot für Familien in ruhiger Atmosphäre.
Verkehrsanbindung Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Haltestellen Venne Schule (500 m), Venne Mitte (500 m) und Niewedder Weg (1 km) nach Osnabrück gesichert. Autofahrer profitieren von der Erreichbarkeit der A1; der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 60 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie das Haus vollständig erwerben, das Grundstück jedoch langfristig pachten.
Für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ergeben sich klare Vorteile:
Planungssicherheit: Mit bis zu 99 Jahren Vertragslaufzeit können Sie langfristig kalkulieren und das Zuhause generationsübergreifend nutzen.
Finanzielle Entlastung: Der Kaufpreis ist günstiger, da das Grundstück nicht mitgekauft wird.
Volle Nutzungsrechte: Alle Rechte am Haus bleiben bei Ihnen - Sie wohnen wie Eigentümer, zahlen nur die Erbpacht.
Flexibilität für die Zukunft: Ob Eigenbedarf, Vermietung oder langfristige Familienplanung - Erbpacht schränkt Sie nicht ein.
Erbpacht ist heutzutage ein bewährtes Modell, das Sicherheit und finanzielle Vorteile vereint - besonders geeignet für Familien, die sich ein eigenes Zuhause wünschen, ohne die volle Grundstücksinvestition leisten zu müssen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
