Haus zum Kauf • provisionsfrei

1149000 €1.149.000 €

3.040 €/m²

14 Zimmer  •  378 m²  •  613 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sonnnenwiese 20, Gundelfingen (79194)

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Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 378 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Aufteilung
Einliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang:
2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, Abstellraum
Große Terrasse

Erdgeschosswohnung (EG):
4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC
Sehr große Terrasse auch als Garten zu gestalten
Überdachter Ost-Balkon

Obergeschosswohnung (OG):
4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WC
Zwei Balkone:
Ein überdachter Ost-Balkon
Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick
überdachter Ost-Balkon

DG Wohnung:
4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter Ostbalkon

Zwei Kellerräume
Waschküche
Trockenraum
Gefliester Keller
Garage
Carport
Parkplätze

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2085 und kann bis 2097 verlängert werden und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von
1.203 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen.

Besichtigungstermine Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend