Dieses außergewöhnlich konzipierte Wohnhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine massive Bauausführung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit drei getrennten Wohneinheiten. Die hochwertige Bauweise und ausgewählte Materialien wie Parkettböden sowie stellenweise Fußbodenheizung unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.
Erdgeschoss - Offen, lichtdurchflutet und mit Panoramablick
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 126 m2 und begeistert mit einer offenen Wohnatmosphäre. Bereits vom Flur aus öffnet sich der Zugang zum Ess- und Kaminzimmer. Die Räume gehen großzügig ineinander über; ein Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. Direkt verbunden befindet sich das separate Wohnzimmer mit Zugang zum L-förmigen Balkon. Dieser bietet einen beeindruckenden Ausblick in die umliegende Naturlandschaft der Rhön. Hinzu kommen eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste- WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit runder Dusche und Badewanne. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, runden diese Ebene ab.
Dachgeschoss - Ausbau mit Potenzial
Das helle Treppenhaus verbindet alle drei Etagen des Hauses. Im Dachgeschoss steht eine großzügige Ausbaureserve bereit. Zwei bereits vorhandene Balkone eröffnen auch hier eine beeindruckende Aussicht - ideale Voraussetzungen für eine weitere Wohneinheit.
Kellergeschoss - Wohneinheit und Nutzfläche
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene und helle 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche, inkl. separater Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Der übrige Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche - verteilt auf Werkstatt, Heizungsraum (Ölzentralheizung Baujahr 1997), Waschküche, Vorratsräume und weitere Abstellflächen. Auch hier spiegelt sich die massive und wertige Bauweise wider.
Merkmale
1.128 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundstück - Platz und Natur
Das rund 1.128 m2 große Grundstück ist liebevoll angelegt: Pflasterflächen, gewachsene Sträucher und Obstbäume schaffen eine gepflegte, zugleich naturnahe Umgebung. Eine massive Doppelgarage ergänzt das Ensemble sinnvoll. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Für die erste Orientierung stellen wir Ihnen gerne Grundrisse und einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.289,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberelsbach (97656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberelsbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Rhön- Grabfeld und staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt am Fuße der "Langen Rhön" und ist somit ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und generell Naturliebhaber.
Das Haus befindet sich in einem freundlichen Wohngebiet und dennoch zentral. Sie haben einen herrlichen Ausblick über die Natur der bayrischen Rhön. Ihre Nahversorgung ist gesichert durch einen Supermarkt (tegut), Getränkehandel, Apotheke, Bäckerei, Bauernladen, Tierarzt, Kindergarten u.v.m. Nennenswert ist ebenfalls das Biosphärenzentrum und sollte bei Interesse auf jeden Fall besucht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir sind als Immobilienmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig (Doppeltätigkeit).
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
