Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.494 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  965 m² Grundstück

---

Kellerhöhe (49661)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses moderne Friesenhaus hat repräsentativen Charakter, eine moderne Ausstattung und ist in gepflegtem Zustand - was will man mehr!
Die Heizung (Brennwerttechnik) ist erst Ende Oktober 2024 und die beiden Bäder 2017 erneuert worden.
Und so ist das Haus im Erdgeschoss aufgeteilt:
Großzügiger Flur im Eingangsbereich, Gäste- Bad, zwei Büros, großes Wohn-/ Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit den beiden, angrenzenden Hauswirtschaftsräumen.
Viel Platz und Fußbodenheizung hat man nicht nur im Wohnzimmer, auch die Küche ist geräumig und mit der hellen, modernen Einbauküche ein echter Blickfang.
Auch hier wurde an nichts gespart: alle Geräte sind Markengeräte.
Die beiden angrenzenden Hauswirtschaftsräume bieten einigen Stauraum.
Anschlüsse für die Waschmaschine sind in beiden Hauswirtschaftsräumen vorhanden, sodass man den Aufstellungsort für die Waschmaschine frei wählen kann.
Der vordere Hauswirtschaftsraum liegt genau zwischen dem hinteren Flur an der Küche und der Garage. Ideal, wenn man vom Einkaufen nach Hause kommt und sofort alles einräumen möchte.
Das Gäste-Bad ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet.
Über eine massive Eichentreppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier gibt es ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Bad.
Das Bad ist ansprechend hell und modern gestaltet mit einem Waschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einer modernen Eckbadewanne und einem WC, sowie Fußbodenheizung.
Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar.
Hier befindet sich die Heizungsanlage und es gibt reichlich Stauraum.
Der Garten ist fast nicht einsehbar und größtenteils mit Rasenfläche, Hecke, Sträucher, sowie Ziergehölzen bepflanzt.
Ein wahres Paradies für Kinder!
Der hauseigene Sandplatz samt Klettergerüst erhält der Käufer kostenlos dazu!
Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisch beriebenes Sektionaltor
und viel Platz für einen Pkw, sowie Platz für Regale, eine Werkbank und für die Fahrräder. Ein großes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in den vorderen HWR.
Das Carport ist so groß, dass man Platz für zwei Autos, Gartengeräte, Pkw- Anhänger und Fahrräder hat.
Dieses Haus ist ein echtes Familienhaus.
Hier kann man Kinder beruhigt aus dem Haus lassen, da es in einer verkehrsberuhigten Straße liegt.
Ganz nebenbei genießt man auf der Sonnenterrasse die schöne Umgebung, während die Kinder im großzügigen Garten spielen.
Ideal für Familien!

Sonstiges In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal
und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04407/ 9136356 zu tätigen.
Herzlichen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024