Wohnung zum Kauf

565000 €565.000 €

5.947 €/m²

3,5 Zimmer  •  95 m²  •  EG

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Schöneberg, Berlin (10829)

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Diese 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Raumgefühl, angenehme Ruhe und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage von Schöneberg. Besonders hervorzuheben ist die rund 30 m² große, private Terrasse - ein in dieser Form kaum anzutreffender Mehrwert, der den Wohnraum spürbar erweitert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider, funktionaler Ausstattung und bietet zugleich ein bemerkenswertes Maß an gestalterischer Flexibilität. Die derzeit offen angelegte Wohnküche schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Bei Bedarf lässt sich die Küche jedoch auch wieder schließen und als klassischer, separater Raum nutzen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehende Küche vollständig zum Wohnbereich hin zu öffnen und eine großzügige, loftartige Wohnküche zu realisieren.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse. Diese liegt ruhig, klar abgegrenzt und bietet aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als geschützter Rückzugsort, als grüne Oase oder als erweiterter Wohnraum im Freien.

Die 3,5 Zimmer sind gut proportioniert und sinnvoll gegliedert. Ergänzend steht ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, begehbare Garderobe oder Ankleide nutzen lässt. Diese zusätzliche Fläche schafft einen funktionalen Mehrwert, der im Alltag spürbar ist.

In der gesamten Wohnung sind Holzdielen verlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und eine warme, wertige Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Badezimmer zeigt sich gepflegt und funktional. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das monatliche Hausgeld von ca. 320 € ist im Verhältnis zu Größe, Lage und Flächenqualität angemessen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen