Reihenendhaus zum Kauf 799.500 € 5 Zimmer 130 m² 400 m² Grundstück Farchant 82490

Reihenendhaus zum Kauf
799500 €
6.150 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 400 m² Grundstück

Familienfreundliches Reiheneneckhaus mit außergewöhnlichem Garten in Farchant!

Ein Zuhause zum Aufwachsen, Ankommen und Wohlfühlen - Reiheneckhaus mit großem Garten in Farchant

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus in Farchant bei Garmisch-Partenkirchen bietet Familien eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Eltern entspannen und gemeinsames Familienleben im Mittelpunkt steht.

Die Immobilie befindet sich seit ihrer Fertigstellung im Jahr 1977 in Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt. Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für einen soliden und sehr gepflegten Zustand - eine verlässliche Grundlage für ein langfristiges Familienzuhause.

Als Reihenendhaus innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft liegt das Haus in zweiter Reihe und ist vollständig von der Anwohnerstraße abgeschirmt. Diese geschützte Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit - besonders wertvoll für Familien mit Kindern.

Ein echtes Herzstück ist der ca. 250 m² große, dem Haus exklusiv zugeordnete Garten. In dieser Größe ist ein Garten bei einem Reihenhaus eine absolute Rarität. Umgeben von Nachbargärten entsteht ein ruhiger, sicherer Rückzugsort zum Spielen, Toben, Gärtnern und Entspannen. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum, während die sonnige, großzügige Terrasse in Süd- Westausrichtung zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Sommerabenden einlädt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie einer angrenzenden Küche als Mittelpunkt des Familienalltags. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden L-förmigen Balkon, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Der großzügige und sonnige Südwest-Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und wird schnell zum Lieblingsplatz werden. Hier können Sie den Blick vom Estergebirge über das Wettersteingebirge bis hin zu den Ammergauern schweifen lassen!

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich oder Gästezimmer und verfügt über ein weiteres WC sowie einen Balkon mit zauberhaftem Blick in die wunderschöne umliegende Bergwelt.

Ein funktionales Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und großem Hobbyraum rundet das Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus vereint Familienfreundlichkeit, Natur, Ruhe und Raum zum Leben - eine seltene Gelegenheit für alle, die in Farchant ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen und hier den Grundstein für die Erinnerungen der Zukunft legen wollen!

Merkmale

400 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bietet Familien sowie Eigennutzern eine solide, wertbeständige Grundlage für langfristiges Wohnen.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Der zugehörige 5.000-Liter-Öl-Außentank wurde kürzlich fachgerecht gewartet und geprüft und befindet sich in einwandfreiem technischem Zustand.

Ein Teil der Fenster sowie die Terrassentüren wurden vor etwa sechs bis acht Jahren durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Diese Maßnahmen verbessern die Wärmedämmung und sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima. Der Terrassenbelag wurde vor etwas mehr als zehn Jahren umfassend saniert und präsentiert sich weiterhin in sehr gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Echtholz-Stäbchenparkettboden verlegt, der dem Wohnbereich eine warme, zeitlose Atmosphäre verleiht und bei Bedarf problemlos aufgearbeitet werden kann. In den oberen Etagen ist überwiegend Teppichboden vorhanden, der für Wohnlichkeit und angenehmen Laufkomfort sorgt.

Aktuell wird die Tiefgarage innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft umfassend saniert. Die dafür notwendigen finanziellen Mittel wurden bereits beschlossen, was die vorausschauende und verantwortungsvolle Verwaltung der Gemeinschaft unterstreicht.

Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch einen gepflegten Zustand, eine solide technische Basis und gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799500 €

6.150 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen auf eine mögliche Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer hin (§§ 656a ff. BGB). Alle Angaben ohne Gewähr.

Geschätzte Gesamtkosten

872.016 €1

Kaufpreis

799.500 €

Kaufnebenkosten

72.516 €

Notarkosten (1,5%)

11.993 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.983 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.542 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Farchant (82490)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Farchant bei Garmisch-Partenkirchen zählt zu den besonders lebenswerten Wohnorten im Werdenfelser Land und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen. Durch die bereits vor vielen Jahren fertiggestellte Umgehungsstraße mit Tunnelbauwerk wurde der Ort nachhaltig vom Durchgangsverkehr entlastet und hat deutlich an Ruhe und Wohnqualität gewonnen. Heute präsentiert sich Farchant als familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Die idyllische Lage zwischen Bergen, Wäldern und der Loisach eröffnet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Im Sommer laden Wanderungen auf den Fricken, Radtouren durch das Alpenvorland oder Spaziergänge entlang der Loisach zur aktiven Erholung ein. Im Winter stehen Skifahren, Rodeln und Langlaufen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerlebnis.

Farchant verfügt über eine sehr gute kommunale Infrastruktur und ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Freibad, Skilift und Sportplätze sorgen für kurze Wege und ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung im Ort sowie im nahegelegenen Garmisch-Partenkirchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Ortsbus nach Garmisch-Partenkirchen hält in fußläufiger Entfernung von ca. 350 Metern und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Zentrum, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof. Der Regionalbahnhof Farchant ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Garmisch-Partenkirchen, München und Mittenwald.

Insgesamt vereint Farchant naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung. Die ruhige Wohnlage, die beeindruckende Bergkulisse und die moderne Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Weitere Informationen

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Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung:
Ich bin gerne für Sie da - verlässlich, klar und kompetent. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

VermarktungsagentMaklerbüro

Isartorplatz 8, 80331 München

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Online-ID: 2nzz35f

Referenznummer: 178490

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