Villa mit großen Räumen in Noto
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Noto und den schönsten Stränden der südöstlichen Küste Siziliens entfernt, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die von einem funktionalen Haus mit großen Innenräumen träumen und sofort bezugsfertig ist.
Komplett renoviert im Jahr 2019 und schlüsselfertig verkauft, erstreckt sich die Immobilie über eine überdachte Fläche von etwa 315m² und auf einem Grundstück von etwa 2.700 m², bepflanzt mit Zitrusfrüchten, Granatäpfeln und Obstbäumen. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großen Eingang, der zu einem hellen, geräumigen Wohnbereich führt, perfekt für Momente mit Familie oder Freunden. Die Küche ist wohnlich und komplett ausgestattet, bereit zum Leben. Ein bequemes Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Waschküche vervollständigen das Stockwerk.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines davon ist Teil des Hauptschlafzimmers und misst etwa 30 m², mit Badewanne und Dusche – und ein separater begehbarer Kleiderschrank von etwa 35 m², ein echtes Privileg für Liebhaber von Platz und Ordnung.
Das Haus verfügt über ein gemischtes Heizungssystem: eine LPG-Heizkessel und ein thermischer Kamin, der mit einem Biomasseofen verbunden ist. Die doppelt verglasten Fenster garantieren thermische und akustische Isolierung. Das Dach wurde komplett erneuert und isoliert, und die Natursteinmauern (50 cm im Erdgeschoss und 30 cm im Obergeschoss) gewährleisten Solidität und Klimakomfort. Das Wasser wird von einem artesischen Brunnen in 200 Metern Tiefe bezogen.
Der bereits reife Garten beherbergt etwa 30 Obstbäume und bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines Pools, einer Außenküche oder eines schattigen Entspannungsbereichs. Der Zugang ist bequem, mit einem automatisierten Tor und einer mit nur einem weiteren Grundstück geteilten Straße.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Nebengebäude, ein Dammuso zum Abriss, derzeit in der Katasterkategorie F2, das ein verbleibendes Baurecht von etwa 250 m² bietet. Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die zusätzlichen Wohn- oder Empfangsraum erweitern oder entwickeln möchten.
