Premium-Gewerbelösung: Büro, Lager, Produktion und Dienstleistung in perfekter Symbiose
Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Bürotrakt und nachhaltiger Energietechnik
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie vereint funktionale Effizienz mit repräsentativer Architektur und bietet ideale Rahmenbedingungen für anspruchsvolle Unternehmen aus Produktion, Handel, Dienstleistung und Logistik. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.675 m² stehen flexibel nutzbare Lager- und Produktionsflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen und Raum für unternehmerisches Wachstum schaffen.
Ein besonderes Highlight bildet der repräsentative Bürotrakt mit ca. 299 m², der im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Bereits die großzügige Eingangshalle mit stilvollem Empfangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck. Lichtdurchflutete Räume, flexible Grundrisslösungen und der Einsatz hochwertiger Materialien schaffen eine moderne Arbeitsatmosphäre auf hohem Niveau. Klimatisierte Büroräume, komfortable Sanitärbereiche, eine integrierte Küchenzeile sowie zeitgemäße Kommunikations- und Medientechnik unterstreichen den exklusiven Charakter. Repräsentative Besprechungsräume bieten den passenden Rahmen für Kundentermine und interne Meetings.
Die angrenzenden Hallenflächen überzeugen durch optimale Deckenhöhen, widerstandsfähige Industrieböden und großformatige Rolltore, die eine effiziente Warenlogistik gewährleisten. Die weitläufigen Flächen lassen sich flexibel strukturieren und bei Bedarf problemlos unterteilen. Hochwertig ausgestattete Sozialräume, moderne Sanitäranlagen sowie eine eingebaute Küche bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.
Auch in energetischer Hinsicht setzt die Immobilie Maßstäbe: Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 26 kWp installiert. Das vorhandene Ausbaupotenzial erlaubt eine Erweiterung auf eine Gesamtleistung von ca. 90 kWp und eröffnet somit attraktive Perspektiven zur weiteren Optimierung der Betriebskosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine kürzlich installierte, hochmoderne Gasbrennwertheizung des Qualitätsherstellers Wolf, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein großzügiges Parkplatzangebot direkt am Objekt rundet dieses exklusive Gewerbeensemble ab. Die Immobilie präsentiert sich als idealer Firmensitz für wachstumsorientierte Unternehmen und Investoren, die Wert auf Repräsentation, Flexibilität, Energieeffizienz und eine nachhaltige Zukunftsperspektive legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
* Ca. 299 m² repräsentative Bürofläche * 2014 Neubau einer zusätzlichen Produktionshalle * 2023 wurde das komplette Bürogebäude modernisiert und die Fassade gedämmt * 2023 LED Lampen installiert * Bodenbelag Bürotrakt: Stäbchen-Parkett, Sanitärräume gefliest * PV-Anlage mit 26 kWp, erweiterbar auf ca. 90 kWp * im November 2025 neu eingebaute Gas-Brennwertheizung des Herstellers Wolf * Klimaanlage * Hallen in Stahlskelett-Bauweise * Dunkelstrahlheizer an Gasheizung angeschlossen * Mobiler Hebekran * separate Halle mit Waschanlage * Große Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima * komfortable Sanitärräume * Eigene Küche vorhanden * 15 PKW-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
333,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.588.214 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
89.214 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dettingen, Karlstein am Main (63791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Industriehalle befindet sich im Karlsteiner Ortsteil Dettingen: Ein Standort der von seiner strategischen Position zwischen den Wirtschaftszentren Aschaffenburg und Hanau, als auch seiner Nähe zur Metropolregion Rhein-Main profitiert - ideal für Geschäftspartner und Kundschaft.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort perfekt für Gewerbe als auch Dienstleistungen. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Autobahn A 45 mit der Abfahrt Karlstein/Alzenau-Süd und sorgt damit für exzellente überregionale Erreichbarkeit. Die Nähe zur A 3 bietet optimale Bedingungen für Logistik, Warenanlieferung oder Pendlerverkehr.
Für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, sichert der im Ortsteil gelegene eigene Bahnhof an der Regionalzugstrecke Aschaffenburg-Frankfurt eine bequeme Bahnanbindung. Buslinien sind ebenfalls vorhanden - der Standort ist damit auch gut für Mitarbeitende ohne Auto zu erreichen.
Dettingen selbst bietet eine solide gewerbliche Basis und eine gut ausgebaute Infrastruktur - Nahversorgung, Schulen und Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage am Übergang von Ortskern und Gewerbegebiet sorgt für eine gute Mischung aus Erreichbarkeit und Ruhe - sowohl für Betriebsstätten als auch potenziell für Büros, Lager oder Dienstleistung.
Vor allem kann sich die Lage durch ihr etabliertes Gewerbeumfeld beweisen: Bereits bestehende Betriebe und Gewerbeparks zeigen, dass Standort und Infrastruktur funktionieren.
Fazit: Der Standort überzeugt durch erstklassige Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren sowie eine lokale Infrastruktur. Für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, ein etabliertes Umfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen bietet dieser Standort in Dettingen optimale Rahmenbedingungen.
Vorteile der Lage für Gewerbe .Top-Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A 45 und Nähe zur A 3 - gut für Logistik, Warenanlieferung oder Pendlerverkehr .ÖPNV-Anbindung & Bahnhofsnähe: Praktisch erreichbar auch ohne Pkw - hilfreich für Mitarbeitende und Kunden .Etabliertes Gewerbeumfeld: Bereits bestehende Betriebe und Gewerbeparks zeigen, dass Standort und Infrastruktur funktionieren .Flexible Erreichbarkeit: Sowohl regionale Zentren (Aschaffenburg, Hanau) als auch Metropolregion Rhein-Main sind gut erreichbar - ideal für Geschäftspartner und Kundschaft .Infrastruktur & Nahversorgung: Grundversorgung, soziale Einrichtungen und gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Büros, Dienstleistungen oder Kundenverkehr attraktiv
Weitere Informationen
Sonstiges
7 GrĂĽnde fĂĽr einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNĂ„HE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann ĂĽberall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot ĂĽberregional bekannt und platzieren es in ĂĽber 90 Standorten.
Stichworte
Wohnfläche: 1.974,07 m², Lagerfläche: 1.675,07 m², Gesamtfläche: 7.503,00 m²
