Einfamilienhaus zum Kauf 3.150.000 € 8 Zimmer 315 m² 777 m² Grundstück Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81477

Einfamilienhaus zum Kauf
3150000 €
10.000 €/m²
8 Zimmer • 315 m² • 777 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und bis zu neun Zimmern

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch ein sehr umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot aus, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichterfüllt und sind modern ausgestattet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 315 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen aktuell bis zu sieben (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder (eines davon mit Sauna und Whirlpool) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnendurchflutete Wintergarten. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Das Haus wird von einem idyllisch eingewachsenen Garten umgeben. Eine geräumige Garage mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss komplettiert dieses attraktive, vielseitige Familiendomizil.

Das Objekt ist bestens instandgehalten. 2003 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, die Fenster ausgetauscht und der Wintergarten angebaut wurde. 2014 fand eine weitere Aufwertung statt. Dabei wurde eines der Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. 2016 kam eine hochwertige Poggenpohl-Küche hinzu. So entstand ein äußerst geräumiges Familiendomizil mit Komfort und Wohlfühlambiente.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
777 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Eichendielen-Parkett und Naturstein; Obergeschoss: Teppichböden und Mosaikparkett; Dachgeschoss; Teppichböden; Untergeschoss: Teppichböden und Fliesen; Naturstein-Treppenhaus
- Poggenpohl-Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten, Nussbaum-Oberschränken und Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (alles Siemens), Vorratsauszügen und Deckenspots; anschließende Speise-/Abstellkammer
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit taupe- und cremefarbenen Fliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch), Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Wandnischenregal, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Helles Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit dunklen Mondstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit freistehender Whirlwanne (Hoesch), Rainshower-Dusche, Glas-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel; separates WC mit Fenster und Marmorfliesen
- Sauna (Tylö) im Masterbad
- Maßeinbauten in der Masterankleide
- Vollholz-Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, teils abschließbar
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
- Beheizbarer Wintergarten mit Außenverschattung und Plissees
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss und Gartenzugang
- Eingewachsener Garten mit Gerätehaus und Pavillon; hochwertige Outdoor-Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3150000 €

10.000 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.417.120 €1

Kaufpreis

3.150.000 €

Kaufnebenkosten

267.120 €

Notarkosten (1,5%)

47.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

110.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

93.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.). Auch ein Programmkino ist vorhanden. Solln bietet eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof "Solln" bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7684 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbHMaklerbüro

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Patricia ThieleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mrft5k

Referenznummer: HS 1608

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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Einfamilienhaus zum Kauf3150000 €3.150.000 €10.000 €/m²8 Zimmer • 315 m² • 777 m² GrundstückThalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)AnrufenKontaktieren