Betreten Sie dieses Einfamilienhaus und fühlen Sie sich sofort willkommen
Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der als zentraler Verbindungsbereich des Hauses dient. Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Treppe die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie den Zugang zur Garage und in den Gartenbereich.
Die nach unten führende Treppe bringt Sie in eine separate Souterrainwohnung. Dort befinden sich zusätzlich ein großzügiger Kellerbereich mit Vorratsraum sowie der Heizungsraum, die viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
In der Hauptwohnung angekommen, empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zu einer Terrasse mit schönem Ausblick in den großzügigen Garten - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Kurze Wege zwischen Wohn- und Kochbereich schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von 896 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die vielseitig nutzbare Souterrainwohnung, die Terrasse mit Blick in den Garten sowie das großzügige Platzangebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
896 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Badezimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Die Küche verfügt über Anschlüsse für Elektrogeräte wie Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. In den Schlafzimmern befinden sich ausreichend Steckdosen und Platz für Kleiderschränke. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten bietet Platz für eine Terrasse oder Gartenmöbel.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
78.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wehrheim, auch bekannt als das "Apfeldorf", besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hochtaunuskreises. Sie kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Geografische Lage & Umgebung Wehrheim liegt eingebettet in die sanften Ausläufer des östlichen Hintertaunus, unmittelbar nördlich des Taunushauptkamms. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Senke, die von weitläufigen Streuobstwiesen, dichten Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist.
Naturerlebnis: Die direkte Nähe zum Naturpark Taunus bietet einen hohen Freizeitwert. Das UNESCO-Welterbe Limes verläuft in unmittelbarer Nähe und lädt zu historischen Wanderungen ein.
Nachbarschaft: Wehrheim grenzt direkt an die Kurstadt Bad Homburg v. d. Höhe sowie an die Gemeinden Friedrichsdorf, Neu-Anspach und Usingen an.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung Trotz des ländlichen Charmes ist Wehrheim infrastrukturell bestens erschlossen:
Straßenverkehr: Über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Friedberg) und die A661 ist Frankfurt am Main in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B456 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung über den Saalburgpass nach Bad Homburg und Frankfurt. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Taunusbahn (RB15). Diese bietet eine direkte und regelmäßige Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie nach Bad Homburg.
Das Ortszentrum verfügt über moderne Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Gastronomie sowie eine exzellente medizinische Grundversorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur aus. Mit dem bekannten Freizeitpark Lochmühle und dem Freibad "Ludwig-Bender-Bad" bietet der Ort attraktive Ziele direkt vor der Haustür. Das aktive Vereinsleben und die Tradition der Apfelwein-Kultur verleihen Wehrheim eine authentische, herzliche Atmosphäre, die besonders Pendler anspricht, die nach Feierabend Ruhe und Natur suchen.
Wehrheim bietet die seltene Kombination aus hoher Diskretion, naturnaher Erholung und strategischer Nähe zur Metropole Frankfurt. Eine Top-Adresse für alle, die Lebensqualität im Grünen ohne Verzicht auf urbane Vorteile suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
