1.509 m² • 1.922 m² Grundstück • teilbar ab 1.509 m²
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Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1.509 m² • 1.922 m² Grundstück • teilbar ab 1.509 m²
Hotelgebäude - über 1.500 m² Hauptnutzfläche - 30 Zimmer - weitere Ausbaukapazitäten
Ehemals als Taverne, Gasthaus und Brauerei geführt, lassen sich die Ursprünge bis ins Jahr 1730 zurückverfolgen.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, lediglich der kleine Pavillion am Rande des Grundstückes am Parkplatz ist geschützt sowie der Ausleger des Gasthauses Sonne.
Der große Umbau mit Verbindung der beiden Gebäude erfolgte im Jahr 1990. In diesem Zuge wurde auch ein Aufzug für die altersgerechte Erschließung der oberen Etagen eingebaut.
Das Hotel verfügt über 36 Zimmer mit 60 Betten. Im Restaurant finden ca. 100 Personen einen Sitzplatz, weitere 120 Plätze bietet der große Saal im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein gemütlicher Biergarten im Außenbereich vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine ca. 100 m² große Betreiberwohnung vorhanden. Diese wurde 2017 aufwendig saniert, verfügt unter anderem über eine Sauna und ist mit Aufzug altersgerecht erreichbar.
In den Jahren 2006 - 2008 das Dach des Haupthauses saniert sowie die gesamte Außenanlage mit Parkplätzen etc. neu gestaltet. Des Weiteren wurde die Fasssade inkl. Sandstein saniert und teilweise neue Holzfenster eingebaut.
Beheitzt wird das gesamte Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
In den Jahren 2020 bis 2022 wurden wiederum einige Fenster im erneuert, Kühltheken und Kühlräume neu angeschafft, Biergartenmöblierung komplett neu, Tische, Stühle, Beleuchtung im Restaurant neu etc.
2023 - 2025 wurden wiederum einige Fenster erneuert, der gesamte Glas-Verbindungsbau wurde saniert und neu abgedichtet und es wurde eine neue Telefonanlage angeschafft.
Es besteht keinerlei Brauereibindung etc.
Es wurde fortlaufend in das Gebäude und Infrastruktur investiert so dass das Gebäude sich einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.922 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1730
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Lage
Gottmadingen (78244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das eindrucksvolle Hotelgebäude befindet sich in zentraler Lage von "Gottmadingen", direkt im Herzen des Ortskerns und prägt das Ortsbild. Die Hauptstraße bildet die wichtigste Verkehrs- und Geschäftsachse der Gemeinde und ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Durch diese Lage profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz - ideale Voraussetzungen für den Hotel- und Gastgewerbebetrieb.
Die Gemeinde Gottmadingen liegt im Landkreis Konstanz, in der reizvollen Region Hegau, unmittelbar an der deutsch-schweizerischen Grenze. Dadurch ist der Standort sowohl für inländische Gäste als auch für Besucher aus der nahegelegenen Schweiz - insbesondere Schaffhausen, das nur wenige Kilometer entfernt ist - attraktiv. Die Nähe zur Grenze bietet wirtschaftliche und touristische Vorteile und macht das Hotel zu einem idealen Ausgangspunkt für Geschäftsreisende und Urlaubsgäste gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gottmadingen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Konstanz und Schaffhausen. Über die Bundesstraße 34 ist der Ort direkt an das regionale Straßennetz angeschlossen; die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Gäste, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend eigene Parkmöglichkeiten am Haus zur Verfügung.
In fußläufiger Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Banken, Arztpraxen sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote sind zahlreich vorhanden: Die landschaftlich schöne Hegau-Region mit ihren markanten Vulkanbergen, Wanderwegen und Ausflugszielen bietet ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Der Bodensee mit zahlreichen Bademöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage des Hotels durch ihre zentrale, gut erreichbare und grenznahe Position, die sowohl für den touristischen als auch für den geschäftlichen Betrieb beste Voraussetzungen bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und landschaftlich reizvoller Umgebung macht das Objekt zu einem äußerst attraktiven Standort für eine erfolgreiche Hotel- oder Gastronomienutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 200,3 kWh/(m² a).
Die gesamte Wohn- / Hauptnutzfläche vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 1.509,08 m².
Diese teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: ca. 521,73 m² Obergeschoss: ca. 517,83 m² 2. OG / Dachgeschoss: ca. 469,52 m²
Im Dachgeschoss ist ein großer Speicher verfügbar, der nochmals Potenzial für weiteren Wohnraum zum Ausbau bietet.
Haus A ist komplett unterkellert, Haus B nur mit einer kleinen Teilunterkellerung. Dadurch ist ausreichend Stauraum mit ca. 300 m² Fläche im Untergeschoss vorhanden.
Auf dem Grundstück sind ca. 30 Außenstellplätze / Gästeparkplätze vorhanden.
Kaufpreis auf Anfrage!
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
