+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 14.02.2026 ZWISCHEN 09:00 UND 13:00 +++
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EIGENHEIM IN BELIEBTER WOHNGEGEND
Zum Verkauf gelangt ein ca. 89 m² großes, renovierungsbedürftiges und teils unterkellertes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rannersdorf. Es ist westlich ausgerichtet, beinhaltet 2 1/2 Zimmer und teilt sich auf wie folgt:
22 m² Wohnzimmer
18,5 m² Zimmer
11 m² Kabinett
11 m² Küche
12,5 m² Wintergarten
8 m² Vorraum
5 m² Bad
1 m² WC
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung über Heizkörper beheizt, besitzt Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster (Wintergarten) mit straßenseitigem Sichtschutz und ist mit Laminat-, Fliesen- bzw. Kunststoffböden (Wintergarten) ausgestattet. Das Highlight ist mit Sicherheit der westlich ausgerichtete, sonnige Garten, welcher speziell in den Sonnenmonaten zum Genießen und Verweilen einlädt!
Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ein ca. 47 m² großes Nebengebäude inklusive Küche, Bad und WC am anderen Grundstücksende, welches ebenso als Wohn- bzw. Freizeitraum genützt werden kann.
GEMEINDEABGABEN: ca. € 120/Monat
ENERGIE: ca. € 200/Monat
KAUFPREIS: € 249.000*
INFRASTRUKTUR
Rannersdorf mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eine Katastralgemeinde von Schwechat und verfügt neben diversen Nahversorgern und Ärzten auch über zwei Kindergärten, eine Tagesbetreuungseinrichtung für Kleinkinder, eine Volksschule sowie über ein breitgefächertes Gastronomie- und Freizeitprogramm.
ANBINDUNG
Durch die Nähe zu Schwechat (Autobahn A4, Schnellbahn S7) bzw. Wien gelangen Sie mit der Buslinie 117 (Wien/Simmering - Mödling) in alle relevanten Gegenden der Region.
* Digitales Angebotsverfahren DAVE
Der Kaufpreis versteht sich als Startpreis und die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 300.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
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