Freistehendes EFH mit Ressourcen in bester Lage von Niederau zu verkaufen!
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düren-Niederau präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Position, sondern auch durch die außergewöhnliche Möglichkeit, einen großzügigen Anbau zu realisieren - ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.
Im Haus erwartet Sie eine neuwertige Gas-Brennwerttechnik, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Die Isolierverglasung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima und hilft, Energie zu sparen.
Dieses Objekt vereint eine der besten Lagen Dürens mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein freistehendes Zuhause mit Potenzial suchen.
Merkmale
709 m² Grundstück
Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und einem Badezimmer. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten stehen dabei im Vordergrund.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
Neuwertige Gas-Brennwerttechnik für effiziente und kostensparende Wärme
Isolierverglasung für verbesserten Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima
Ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen mit Blick auf das Grundstück
Ein wunderschöner, großer Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder zusätzliche Bauvorhaben (z. B. großer Anbau) eignet
Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- wie Außenbereich
Dieses Haus bietet eine solide Basis und zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial, um individuelle Wohnträume in bester Lage zu verwirklichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.762,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düren-Niederau, einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einem äußerst ruhigen, familienfreundlichen Wohncharakter.
Niederau besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Rur sowie zu großzügigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dürener Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Aachen in wenigen Minuten erreicht. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit - eine optimale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna-Leena Rahlenbeck Selbstständige Immobilienberaterin Lagerstraße 3 52351 Düren E-Mail: anna.rahlenbeck@db.com Telefon: 0151 40456410
