Die Villa Gudrun zählt zu den raren Zeugnissen der großen Zeit des Sylter Bädertourismus. Um 1912 im Stil der klassischen Bäderarchitektur errichtet, bewahrt sie bis heute den unverwechselbaren Charakter dieser Epoche - kombiniert mit zeitgemäßem Komfort und einer seit Jahren erfolgreich etablierten wirtschaftlichen Nutzung.
Das historische Ensemble beherbergt 13 genehmigte Ferienwohnungen, eine Dauerwohnung sowie ein Restaurant. Rundbogenfenster, großzügige Raumhöhen mit kunstvollen Stuckdetails und ein repräsentatives Treppenhaus verleihen dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem architektonischen Gesamtkunstwerk.
Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute attraktive Mieteinnahmen und dokumentiert damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft. Gleichzeitig eröffnet die Villa Gudrun vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der Fortführung als erfolgreiche Ferienimmobilie bieten sich Konzepte wie ein stilvolles Boutique-Hotel oder eine behutsame Neupositionierung mit innovativer Ausrichtung an. Die Verbindung aus historischer Substanz, architektonischer Qualität und strandnaher Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige und zukunftsorientierte Investition.
Merkmale
1.014 m² Grundstück
15 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1912
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Lage
Boysenstraße 4, Westerland, Sylt (25980)
Nur wenige Schritte vom Meer entfernt und doch mitten im Geschehen - die Villa Gudrun in der Boysenstraße 4 befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienlagen von Westerland. Die Boysenstraße verbindet auf ideale Weise das lebendige Zentrum mit der Sylter Promenade und schafft damit ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe, Exklusivität und urbane Nähe bietet.
In direkter Umgebung laden stilvolle Boutiquen, charmante Cafés und gehobene Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Die bekannte Friedrichstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist nur wenige Schritte entfernt.
Gleichzeitig sind der feinsandige Strand und das Rauschen der Nordsee allgegenwärtig - ein kurzer Spaziergang genügt, um die Weite des Meeres zu genießen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof Westerland ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable An- und Abreise für Gäste wie Eigentümer. Diese Kombination aus Strandnähe, zentraler Infrastruktur und gewachsener Umgebung macht die Adresse besonders attraktiv. Die zentrale Position in Westerland sichert eine ganzjährige Nachfrage in der Ferienvermietung und verleiht der Villa Gudrun nicht nur architektonischen Charme, sondern auch nachhaltige Perspektive als wertbeständige Investition. Wer hier lebt oder Urlaub macht, erlebt Sylt in all seinen Facetten - vom Sonnenuntergang an der Nordsee bis zum Aperitif im Herzen von Westerland.
