Sofort frei! Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Höchberg- Würzburg. Provisionsfrei.
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In begehrter Wohnlage von Höchberg Hexenbruch bei Würzburg befindet sich diese großzügig geschnittene, barrierefreie Erdgeschosswohnung. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, jedoch als 3-Zimmer-Variante realisiert. Dadurch entstand ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlich großen Wohnbereichen. Bei Bedarf kann die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden: Im Abstellraum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dort ursprünglich die Küche war. Die derzeitige Küche war ursprünglich als Schlafzimmer geplant und kann entsprechend wieder so genutzt werden. Somit bietet die Wohnung eine flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung - je nach Lebenssituation.
Raumaufteilung & Highlights: Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum und viel Stauraum - eine Seltenheit in vergleichbaren Objekten.
Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine komplette Wand mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon.
Der Balkon ist seitlich am Haus gelegen, angenehm ruhig und bietet einen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien mit hoher Privatsphäre.
Sanitäre Ausstattung: . Separates WC mit Tageslicht . Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und Belüftung.
Zustand & Ausstattung: Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein teilweiser Möblierungsbestand ist im Kaufpreis enthalten, was insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch interessant ist.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang - komfortabel für alle Altersgruppen.
Beide Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329900 €329.900 €
3.393,68 €/m²
Hausgeld
699 €699 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
348.046 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
18.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.547 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allerseeweg 14, Höchberg (97204)
Allerseeweg 14 Höchberg. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Höchberg-Hexenbruch bei Würzburg - einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen im Würzburger Umland. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an Würzburg sowie an die Autobahn ist sehr gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen
