Wohnung zum Kauf 1.400.000 € 34 Zimmer 753 m² Wattenscheid Bochum 44866

Wohnung zum Kauf
1400000 €
1.859 €/m²
34 Zimmer • 753 m²

provisionsfrei Kapitalanlagen als Wohnungspaket in Bochum

Zum Verkauf steht ein solides Portfolio von 17 langfristig vermieteten Wohnungen in der Weststraße in Bochum-Wattenscheid. Die Häuser stammen aus den Jahren 1939 und 1952 und sind massiv errichtet, wodurch sie eine stabile Substanz und klassische Altbauqualität bieten.

Jede der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad bei Wohnflächen zwischen 40-46?m², aufgeteilt auf 5 Parteien pro Haus (2 im ?EG, 2 im ?OG, 1 im ?DG).

Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, die monatliche Nettokaltmiete beträgt in Summe 5.063?€, was stabile und sichere Einnahmen garantiert. Hinzu kommen die Mieter-Nebenkosten i.H.v. 2.912€, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten pro Monat beträgt 7.975,23€.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert, verfügen über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen Waschkeller. Geheizt wird über zentrale Gasheizungen (Wärme-Contracting), der energetische Standard entspricht der Effizienzklasse D.

Die Häuser präsentieren sich in solidem, gepflegtem Zustand - funktional, aber ohne gehobene Ausstattung.

Dieses Paket spricht Kapitalanleger an, die bewährte Substanz, stabile Rendite und langfristige Mieteinnahmen suchen.
Die klassischen Grundrisse, die zentrale Lage in Wattenscheid und die kontinuierliche Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen machen die Investition zu einer soliden und renditestarken Kapitalanlage.

Eine Datei mit weiteren Details zu den jeweiligen Wohnungen können in unserem Web-Exposé heruntergeladen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller

- provisionsfrei für den Käufer!
- Dachboden
- Waschkeller
- Hausnummern/Wohneinheiten:
147 - 002
149 - 007
149 - 008
153 - 017
155 - 021
157 - 026
157 - 027
157 - 028
157 - 029
159 - 032
159 - 034
163 - 041
163 - 043
165 - 046
165 - 048
165 - 049
165 - 050

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

1.859,35 €/m²

Hausgeld

5721 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.758,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.568.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

168.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

91.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wattenscheid, Bochum (44866)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Weststraße befindet sich im Stadtteil Wattenscheid - einem etablierten und urban geprägten Viertel von Bochum. Das Wohnumfeld ist geprägt von klassischen Altbauten und Nachkriegsbebauung, gemischt mit kleinteiligen Gewerbeeinheiten, was für eine solide, funktionale Infrastruktur sorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, wodurch die Wohnungen auch für Familien und Singles attraktiv bleiben.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, Buslinien verbinden Wattenscheid mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Bochum. Über die nahegelegenen Straßenachsen und Autobahnen (A40, A42) ist die Verkehrsanbindung für Pendler hervorragend.

Das Umfeld spiegelt die klassische Ruhrgebietsstruktur wider: stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, funktionale Mieten und eine durchmischte soziale Struktur. Die Lage biete kontinuierliche Vermietbarkeit und solide Renditechancen.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISION
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS Weststr. 155
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1939
- Energieeffizienzklasse: D Stichworte vermietbare Fläche: 752,95 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17

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Über den Anbieter

immobird GmbH

Luxemburgerstr. 72, 50674 Köln

Partnerschaft

Herr Nicholas DetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LYI6IF24JM

Referenznummer: 445 west147-165