Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen, Scheune, viel Nutzfläche & zusätzlichem Baugrundstück direkt am See
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit modernen Sanierungsmaßnahmen.
Zum Objekt gehören neben den drei Wohnungen auch zwei Garagen, ein Schuppen mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine ebenfalls vermietete Scheune mit ca. 90 m². Der großzügige Gartenbereich bietet den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und viel Platz für individuelle Entfaltung.
Aufteilung der Wohneinheiten Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden)
Im Obergeschoss stehen auf ca. 80 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei großzügige Balkon-Terrassen mit ca. 20 m² und rund 5 m² laden zum Entspannen ein. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden)
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2014, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Balkon mit ca. 5 m².
Modernisierungen und Sanierungen Im Jahr 2014 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss umfassend saniert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verfügen straßenseitig über Schallschutzverglasung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und langfristig vermietetes Objekt mit stabilem Ertrag investieren möchten. Der besondere Charme des Altbaus in Kombination mit den bereits erfolgten Modernisierungen schafft eine attraktive Wohnsituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Zusätzliches Angebot - Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage Ergänzend zum Mehrfamilienhaus umfasst dieses Angebot ein direkt angrenzendes, unbebautes Wohnbaugrundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses.
Somit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, sowohl ein voll vermietetes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus als auch ein Baugrundstück in einem Gesamtpaket zu erwerben.
Merkmale
vermietet
1.709 m² Grundstück
voll erschlossen
Garten
3 Stellplätze
. Dachgeschosswohnung Küche 2014 . oberste Geschossdecke wurde gedämmt . Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straße, ca. 2002 . Sattelitenschüssel . Gas-Zentral-Heizung 2014 . 2013/2014 wurden die Strom- Gas- und Wasserleitungen erneuert . 2014 Badezimmer im EG & OG saniert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
929,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzberg (37412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzberg am Harz ist eine malerische Stadt im südlichen Niedersachsen, die inmitten der beeindruckenden Landschaft des Harzes liegt. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
Das Objekt liegt direkt am idyllischen Ochsenpfuhlsee und besticht somit durch seine ruhige aber zugleich zentrale Lage, da sich Supermärkte, Restaurants und allerlei Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe befinden.
