Zweifamilienhaus | EG sofort frei | OG vermietet - Garage, Garten - zentrale Lage mit Infrastruktur!
Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten, zwei Hofzufahrten uvm.
Beide abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind ideale 3 Zimmer Wohnungen - geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch zusätzliche Nutzflächen, die vielseitig verwendbar sind - sei es als Lagerfläche, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt jeweils ca. 80 m² und verteilt sich wie folgt:
- Diele - Bad - Wohnküche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt parken können. ........................................................
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Bitte nehmen Sie hierzu per E-Mail Kontakt zu uns auf und übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
463 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
1981 | Alufenster 1994 | Ölzentralheizung Viessmann 2014 | neuer Brenner 2014 | neue Kamineinfassung 2015 | EG + OG neue Fensterfront Wohnzimmer 2015 | Kunststofffenster EG + OG im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen 2015 | Kunststofftanks (4* 750 Liter) 2016 | Hausfassade Garten - Überdachung Kellerabgang 2019 | Dach Garage erneuert 2021 | EG Badsanierung 2021 | EG neues Kunststofffenster im Bad OG neue Wohnraumtüren EG + OG neue Wohnungseingangstür SAT-TV
Garten mit Süd/ Ost Ausrichtung Balkone mit Süd/ West Ausrichtung Gartenhütte
Hinweis: der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
343000 €343.000 €
2.143,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.110 €1
Kaufpreis
343.000 €
Kaufnebenkosten
31.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.145 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.005 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörth (63939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wörth am Main liegt malerisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg (Bayern) direkt am Main. Eingebettet zwischen Spessart und Odenwald bietet Wörth eine attraktive Kombination aus naturnaher Wohnlage und dennoch guter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B469 ist Wörth optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Städte Aschaffenburg, Miltenberg und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar.
Wörth am Main verfügt über eine gepflegte historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlicher Gastronomie. Spazier- und Radwege entlang des Mains, sowie nahegelegene Wälder schaffen einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen, Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben prägen das Stadtbild.
Für Familien bietet Wörth am Main eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Nahversorgern und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Obernburg und Erlenbach.
Die ruhige Lage, die landschaftliche Schönheit und die Nähe zu größeren Städten machen Wörth am Main zu einem besonders lebenswerten Ort für Jung und Alt.
https://www.woerth-am-main.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! .......................................................................................
Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! ......................................................................................
Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ...................................................................................
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Stichworte
Nutzfläche: 89,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
