Wohnung zum Kauf 614.000 € 2 Zimmer 534 m² Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Wohnung zum Kauf
614000 €
1.150 €/m²
2 Zimmer • 534 m²

Investmentangebot für Kapitalanleger, 8 Wohnungen insgesamt 533,94 m² Wohnfläche plus 6 Stellplätze.

Willkommen zu einem besonderen Investmentangebot für Kapitalanleger!

In einer kinderfreundlichen Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln befinden sich diese 8 attraktiven Wohnungen zum Verkauf. Insgesamt stehen 533,94 m² Wohnfläche und 6 Stellplätze zur Verfügung, darunter Wohnungen mit Größen von 46,17 m² bis 79 m². Von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnräumen ist für jede Wohnwunsch etwas dabei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Portfolio mit viel Potenzial!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Personenaufzug
6 Stellplätze: 6 Garagen

8 Wohnungen mit insgesamt 533,94 m² Wohnfläche sowie 6 Stellplätze.

WE 3 63,25 m²
WE 5 46,17 m²
WE 7 64,34 m²
WE 8 76,25 m²
WE 23 64,34 m²
WE 34 76,25 m²
WE 36 64,34 m²
WE 38 79 m²

Besonders attraktiv ist der Zuschuss von der KfW, der mit 40% bis 2,5 Mio. Euro bis Januar 2027 gültig ist. Geplant ist zudem der Austausch der Fenster nach KfW-Vorgaben. Die neuen 3-fach verglasten Fenster liegen bereit und sind bereits bezahlt. Des Weiteren soll die Fassade erneuert werden, um den Dämmwert zu verbessern. Hierfür stehen ca. 180 TEUR in einer Sonderrücklage bereit.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1976

Preisdetails

Kaufpreis

614000 €

1.149,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

6000 €

Provision für Käufer

5.95%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

688.110 €1

Kaufpreis

614.000 €

Kaufnebenkosten

74.110 €

Notarkosten (1,5%)

9.210 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

39.910 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.920 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.070 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem sind Universitäten in der Umgebung gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner die Vielfalt an Freizeitaktivitäten in der Umgebung genießen. Das Zentrum von Mönchengladbach ist leicht zu erreichen, und auch die nächste Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 534,00 m², Grundstücksfläche: 3.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Jörg BlumenthalDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G3KI65LNAH

Referenznummer: HA2532045