Einfamilienhaus zum Kauf

417000 €417.000 €

2.242 €/m²

6 Zimmer  •  186 m²  •  362 m² Grundstück

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Schweich (54338)

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Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage 1850 Euro kalt Miete in Top-Lage an der Mosel!

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m².

Wohnungen im Detail:

Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²):

Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche

Großes Schlafzimmer

Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche

Abstellraum

Maisonettewohnung (ca. 118 m²):

Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich

Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden

Zwei luxuriöse Badezimmer:

Bad mit großer Wanne und Regendusche

Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche

Großer Abstellraum, separater Waschraum

Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus

Ausstattungs-Highlights:

Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung)

Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm

Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987

Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern

Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten

Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung

Schiefergedecktes Dach

Garage und zwei weitere Stellplätze

Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien)

Voll unterkellert

Fußbodenheizung

Ausstattung:

Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG)

Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Garten mit Grillplatz und Gartenhaus

Abstellräume in beiden Einheiten

Waschraum im OG mit separater Toilette

Ofen im Wohnzimmer OG

Parkett- und Fliesenböden

Sat-TV-Anschluss

Kunststofffenster

Gepflegte Außenanlagen

Energie:

Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G

Gas und Solarthermie

Hinweis zur Terrasse:
Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².

Sonstiges:
Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert.

Sonstiges PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung