Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.129 €/m²

7 Zimmer  •  238,3 m²  •  1.520 m² Grundstück

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Niedenstein (34305)

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Das Haus verfügt über mehrere großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die offene Gestaltung im Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort legen. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Hier finden Sie im Erdgeschoss mit einer reinen Wohnfläche von ca. 157 m² das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einem abgetrennten Studiobereich, die Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Highlight des Erdgeschosses ist der vorhandene Innenkamin im Wohnzimmer. Hier gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon, welcher einen tollen Weitblick ins Grüne bietet. Das Kellergeschoss bietet Platz für einen großen Wohn- und Schlafbereich, zwei weitere Büros und ein Duschbad.

Des Weiteren befindet sich dort ein Kellerraum und der Heizungsraum. Absolutes Highlight ist die große Grundstückfläche. Diese behält Platz für einen großen Garten und erstreckt sich über einen Hang auf ca. 1.520,00 m².

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit Kellertank BJ 2021. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 159,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach. Das Haus ist ab sofort frei zum Bezug und bedarf im Innenausbau vor Einzug noch den üblichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Diese Immobilie ist insgesamt aber als ordentlich anzusehen und ist nicht nur für die junge Familie interessant, sondern auch für den 1 bis 2-Personenhaushalt. Im Kaufpreis ist neben der vorhandenen Einbauküche ebenso die zur Immobilie gehörende Garage enthalten.