Haus zum Kauf

989000 €989.000 €

2.810 €/m²

352 m²  •  1.361 m² Grundstück

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Timelkam (4850)

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Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck - Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive.
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter - hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand.

Ihre Profit-Säulen auf einen Blick:
- Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis
- Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft.
- Wohnung(en) im OG

Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG
- 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2
- 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m
- 14 Stellplätze
- 4 Garagenplätze
- Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool

Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG
- 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2
- 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2
- 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2
- 14 Stellplätze
- 4 Garagenplätze

Derzeitiger Bestand:
Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten
- Betriebsbereites Café - sofort vermietbar
- Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen
- Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc.
- Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m.

Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden
- Wohneinheiten mit Option auf "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach"
- Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich
- Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum

Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden.

Weitere Einheiten:
- Keller mit ca. 150 m2
- Garage mit ca. 145 m2
- Swimmingpool

Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt.

Parkmöglichkeiten:
- Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück
- Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde)

Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick:
- 1984: Erweiterung um Backstube und Garage
- 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern
- 2013: Neueindeckung des Dachs
- 2015: Erneuerung der Fassade
- 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher

Sonstiges Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 1.169,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.75