Bürofläche zum Kauf

95000 €95.000 €

2 Zimmer  •  42,2 m² Bürofläche

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Debring, Stegaurach / Debring (96135)

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Diese gepflegte Büroeinheit im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf funktionale und gleichzeitig repräsentative Geschäftsräume legen. Das Haus wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl außen als auch innen vermittelt die Immobilie ein professionelles Erscheinungsbild.

Die Büroeinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei separate Büros bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Teamarbeiten. Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich individuell gestalten, sodass ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld entsteht.

Zusätzlich stehen ein großzügiger Keller- bzw. Lagerraum sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Keller bietet ausreichend Platz für Akten, Archivmaterial oder saisonale Gegenstände, während der kleine Abstellraum ideal für Büromaterial oder Arbeitsutensilien ist. Ein separates WC sorgt für den nötigen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und den Zugang zum Büro erleichtert - ein praktischer Vorteil für Mitarbeiter oder Besucher.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Bürofläche für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob als Verwaltungsbüro, Beratungsstelle oder Praxis. Die vorhandene Ausstattung, die Nebenräume sowie die Garage bilden eine solide Basis für effizientes Arbeiten und einen professionellen Auftritt Ihres Unternehmens.

Gerne zeigen wir Ihnen die Bürofläche persönlich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 68,37 m², Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zum Bus: 0.20