RESERVIERT -Einfamilienhaus 98qm+71qm Gewerbeanbau und vielen Möglichkeiten.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt vereint Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Auf einem großzügig erschlossenen Grundstück von ca. 551 m² präsentiert sich ein gepflegtes Wohnhaus mit einem angeschlossenen, vermieteten Gewerbeteil, derzeit genutzt von einem etablierten Pflegedienst.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, eine ruhige Lage sowie einen großen Garten, der Raum zur Entspannung oder zur weiteren Nutzung bietet. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung - ideal für Bewohner, Mitarbeiter oder Besucher.

Ein besonderes Highlight ist das bauliche Potenzial zur Erweiterung des umbauten Raums, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ob zur Erweiterung des Wohnraums, für zusätzliche Gewerbeflächen oder zur Kombination beider Nutzungsarten.
Mieteinnahmen
Am Heidstamm 72:
1.Kaltmiete großes Büro: 950,- €
Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten: 300,- €

2.Kleines Büro:
a) kleiner Raum zur Bushaltestelle (Eingang von Hausnummer 72)
b) kleiner Raum (Eingang von Haus Nr. 70)
Kaltmiete zusammen: 250,- €
Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten: 100,- €
3.Zigarettenautomat 27,50 €

Mieteinahmen gesamt: 1.727,50 €
______________________________________________
Wohnfläche gesamt:98,12 m²
Nutzfläche gesamt:71,62 m²
Garagen gesamt: 34,45 m²

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
551 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze

.Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
.Kunststofffenster, teilweise mit abschließbaren Griffen
.Gaszentralheizung
.Zusätzliche Sicherungseinrichtung im Eingangsbereich des Wohnhauses
.Wannenbad mit Tageslicht
.Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
.Vollständig ausgestattete Einbauküche
.Zwei elektrisch betriebene Garagen
1.Gasheizungsanlage 2021
2. a) Rückstauklappe im Boden in der Waschküche
b) Rückstauklappe im Rohr in der Waschküche
c) Rückstauklappe im Rohr im Wohnkeller (unter der Spüle)
3.Terrasse gefliest
4. Wasserleitungen teilweise erneuert
5. Außenwasserhahn auf der Terrasse
6. Wasserfilter im Vorratsraum
7. Glasfaserkabelanschluß von der Telekom
8. Balkon gefliest
9. Edelstahlgeländer auf den Balkon eingebaut mit Ballondübel
10. Türdämmung auf dem Dachboden eingebaut
11. Geräteschuppen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

786000 €

8.010,60 €/m²

Provision für Käufer

3 zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

880.870 €1

Kaufpreis

786.000 €

Kaufnebenkosten

94.870 €

2

Notarkosten (1,5%)

11.790 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.090 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.060 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Heidstamm 70, Lövenich, Köln / Lövenich (50859)

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Köln-Lövenich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Köln-Lövenich ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter der Wochenmarkt in Köln-Weiden - sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Rhein-Center Weiden, eines der größten Einkaufszentren Kölns, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung an die A1 und A4 ist in nur ca. 2 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges .3,57?% Maklerprovision inkl. gesetzlich vorgeschriebener MwSt. (19?%)
.Fällig nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrag
Zu diesem Objekt wurde eine Video-Begehung erstellt, welches bei konkretem Kaufinteresse unseren Kunden zugestellt werden kann.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäuferin und sind ohne Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 106,07 m², Gesamtfläche: 204,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Amian Immobilien mbHMaklerbüro

Bunzlauer Str. 1, 50858 Köln

Partnerschaft

Herr Rolf AmianDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mnm85k

Referenznummer: 175

Haus zum Kauf
786000 €
8.011 €/m²
4 Zimmer • 98,1 m² • 551 m² Grundstück

RESERVIERT -Einfamilienhaus 98qm+71qm Gewerbeanbau und vielen Möglichkeiten.

Merkmale

Grundrisse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Preisdetails

Lage

Weitere Informationen

Weitere Services

Über den Anbieter

Weitere Unterlagen

Haus zum Kauf786000 €786.000 €8.011 €/m²4 Zimmer • 98,1 m² • 551 m² GrundstückAm Heidstamm 70, Lövenich, Köln / Lövenich (50859)AnrufenKontaktieren

RESERVIERT -Einfamilienhaus 98qm+71qm Gewerbeanbau und vielen Möglichkeiten.

Merkmale

Grundrisse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Preisdetails

Lage

Weitere Informationen

Weitere Services

Über den Anbieter

Weitere Unterlagen

Haus zum Kauf
786000 €
8.011 €/m²
4 Zimmer • 98,1 m² • 551 m² Grundstück