Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 56 m² 8. Geschoss Herderweg 2 Hanau 63454

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.839 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • 8. Geschoss

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - vermietet und ertragsstark

Hanau, Herderweg 2 | 8. OG | 56,56 m² | € 169.000

Das Wichtigste auf einen Blick
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock bietet nicht nur einen beeindruckenden Fernblick in Südausrichtung, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Perfekt für Anleger, die Wert auf gepflegte Substanz und stabile Rendite legen.

Kaltmiete: € 509 pro Monat
Zustand: Kernsaniert 2021 - neuwertig
Lage: Ruhig, grün, mit exzellenter Infrastruktur

Warum diese Wohnung?
Investition mit Ertrag ab Tag 1
Die Wohnung ist bereits an zuverlässige Mieter vermietet. Sie übernehmen eine laufende Einnahmequelle ohne Leerstand, ohne Renovierungsbedarf.

Rundum erneuert - nichts zu tun
2021 komplett saniert: neue Fenster, neuer Bodenbelag, neue Türen. Das Gebäude wurde zusätzlich vollständig gedämmt - energetisch auf aktuellem Stand, wartungsarm, zukunftssicher.

Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
8. Geschoss
Personenaufzug
Garage

Ausstattung & Raumaufteilung

Wohnfläche: 56,56 m²
Zimmer: 2 (Wohnen 20,89 m² | Schlafen 18,65 m²)
Küche: 6,6 m²
Bad: 4,38 m²
Flur: 5,14 m²
Abstellraum: 0,9 m²
Keller: vorhanden
Stellplatz: für Bewohner verfügbar

Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Klasse A (Gebäude vollgedämmt)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.839,29 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

177.396 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

18.396 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herderweg 2, Hanau (63454)

Lage mit Lebensqualität
Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle. Das Mainufer mit Schloss Philippsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar. Ruhig wohnen, zentral leben.

Südausrichtung & Weitblick
Lichtdurchflutete Räume, freier Blick - die Wohnung liegt im 8. Stock und profitiert von optimaler Ausrichtung und unverbaubarer Fernsicht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

selbst vermarktenMaklerbüro

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

Markus GrutzeckDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LRET72NDTS

Referenznummer: ePO9qCGS

selbst vermarkten

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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