Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

4.153 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  620 m² Grundstück

---

Babelsberg Süd, Potsdam (14482)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen, individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 620 m² gelegen, stellt diese Immobilie aus dem Baujahr ca.1969 die perfekte Basis für eine individuelle Neugestaltung dar - sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder einen modernen Neubau.

Mit rund 72 m² Wohnfläche auf einer Ebene präsentiert sich das Haus klar strukturiert und funktional. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist kompakt angelegt und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung nach individuellen Wünschen gestalten. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzflächen für Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Eine integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet damit Spielraum für moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell prägen Holzfenster mit Zweifachverglasung, Bodenbeläge aus PVC, Linoleum, Fliesen und Parkett sowie manuelle Rollläden das Bild. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011 ist bereits vorhanden. Zudem stehen eine elektrische Markise und eine Alarmanlage zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die baulichen Möglichkeiten: Mit einer Grundflächenzahl von 0,40 und einer Geschossflächenzahl von 1,0 besteht Potenzial für eine Aufstockung oder sogar einen vollständigen Neubau mit bis zu drei Geschossen. Ein bereits vorhandenes Sanierungskonzept kann dabei als wertvolle Orientierung dienen.

Der Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen - mit viel Platz für individuelle Gestaltung, ob als Familiengarten, Ruheoase oder Erweiterung des Wohnraums.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Dieses Objekt besticht durch seinen Charakter, sein Entwicklungspotenzial und seine vielfältigen Möglichkeiten. Es ist ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive schaffen möchten.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ulrike Reschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Goethestr. 39 14482 Potsdam
E-Mail: ulrike.reschke@db.com
Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen