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Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 699.000 € 5 Zimmer 125 m² 240 m² Grundstück Thon Nürnberg 90425

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
699000 €
5.592 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 240 m² Grundstück

Traumhaftes Reiheneckhaus mit 5 Zimmern: Erstbezug nach komplett Sanierung

Dieses attraktive Reiheneckhaus in bester Lage in Nürnberg Thon vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohnfläche stehen fünf helle Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt für Familien eignen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seiner Offenheit und Helligkeit eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume noch großzügiger wirken.

Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand. Helle Parkettböden und geschmackvolle Fliesen verleihen dem Interieur eine warme und freundliche Ausstrahlung. Auch energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, bietet es nachhaltigen Wohnkomfort, der nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch langfristig Kosten spart.

Durch die Ecklage profitiert das Haus von einem besonders hohen Lichteinfall sowie einem schönen Gartenbereich, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen bietet. Damit verbindet dieses Reiheneckhaus stilvolles Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Lage in Nürnberg Nord.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
240 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung, die auf allen Ebenen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Offenheit zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens wird. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem herrlichen Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Etage und bieten hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere freundliche Zimmer bereit, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Dank der Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und vielseitig gestaltbar - ob für die Kleinen zum Spielen oder für persönliche Projekte.

Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum mit moderner Wärmepumpe sowie ausreichend Platz für Waschküche und Trockner. Ein großer Hobbyraum bietet hier zusätzliche Möglichkeiten - ob für eine Tischtennisplatte, eine Carrera-Bahn oder als privater Fitnessbereich.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht. Hier können Sie entspannt im Sonnenstuhl verweilen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder mit grünem Daumen beim Gärtnern erholsame Stunden genießen - ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.592 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

737.445 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

38.445 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thon, Nürnberg (90425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reiheneckhaus befindet sich in der beliebten Kilianstraße im gefragten Nürnberg Nord, einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Nürnberger Zentrum, während Sie zugleich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Autofahrer gelangen über die B4 und die A3 schnell in alle Richtungen, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sorgen für kurze Wege und schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt.

Für Erholung im Grünen bieten sich gleich zwei besondere Highlights an. Der weitläufige Marienbergpark lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein, während das nahegelegene Knoblauchsland mit seiner ländlichen Idylle eine ganz besondere Atmosphäre schafft und den perfekten Ausgleich zum Stadtleben bietet. Damit verbindet die Lage auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Nähe mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. der Angabe einer Telefonnummer, damit wir gemeinsam mit Ihnen direkt einen Besichtigungstermin ausmachen können.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26PYNTYP6WHX

Referenznummer: 438839