Büro zum Kauf • provisionsfrei

2398 Euro pro Quadratmeter2.398 €/m²

---

Waldkirchen (94065)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das gepflegte, hochwertige Objekt wurde im Jahr 2006 erbaut und präsentiert sich in einem technisch sowie optisch neuwertigen Zustand.
Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Objekt, das Büro- und Verkaufsräume umfasst. Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 450 m² und wurde im Jahr 2015 (EG) und 2020 (OG) umfassend neu gestaltet. Dies beinhaltete die Installation neuer Fußböden, einer Miniküche und zweier WCs.

Das Gebäude ist energieeffizient konstruiert:
Das Kellergeschoss besteht aus massiven Wänden, darüber befindet sich ein Holzrahmenbau. Diese sorgt für geringe Energiekosten von ca. 1.300 Euro. Die Beheizung erfolgt durch eine Hackgutheizung der Marke Fröling mit einem Hackgutbunker mit einem Volumen von ca. 20 m³. Das Gebäude ist mit schallisolierten und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Die PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 13 kWh und ist nach Südosten ausgerichtet. Ihre Laufzeit ist bis Anfang 2027 gewährleistet.
Es stehen ca. 16 Parkplätze direkt am Haus sowie zwei abschließbare Garagen (beheizt) mit direktem Zugang zur Wohnung bzw. zum Aufzug zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurde rechts am Gebäude eine offene Garage für zwei Pkw errichtet, darüber befindet sich ein Parkdeck. In den abschließbaren Garagen sind Waschbecken und ein frostsicherer Außenwasseranschluss vorhanden. Im Jahr 2022 wurden zwei Wallboxen für E-Autos installiert, eine im Innen- und eine im Außenbereich.
Alle drei Etagen sind barrierefrei zugänglich, wobei ein Personenaufzug zur Verfügung steht. Eine Brauchwasser-Zisterne gewährleistet die Wasserversorgung der WC-Spülungen. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Technikraum/Serverraum befindet sich im Keller.
Der Dachboden ist begehbar und als Lager nutzbar.
Die Klimatisierung der Gewerberäume im Erdgeschoss (2015) und im Obergeschoss (2021) erfolgt durch hochwertige und gewerbliche Marken-Klimaanlagen. Am Gebäude befinden sich auf drei Seiten exklusive Lichtwerbeanlagen. Zusätzlich zu den bereits vorhandenen Lichtwerbeanlagen sind die Parkflächen im Außenbereich beleuchtet. Darüber hinaus sind Wandstrahler an den Außenwänden installiert.
Für alle Verbraucher im Haus sind Verbrauchserfasser für Kalt- und Warmwasser sowie Wärmemengenzähler für die Heizsysteme eingebaut.
Für die kleine Einliegerwohnung liegt keine Nutzungsänderung vor, demzufolge kann diese als gewerbliche Fläche klassifiziert werden.
Im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen.
Die aktuellen Kaltmieten für das gesamte Objekt, mit 2 gewerblichen und 1 privatem Mieter,
belaufen sich auf 53.586,55 € pro Jahr.
Der monatliche Abschlag für die PV-Anlage beläuft sich auf 522,69 Euro

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Grundstücksfläche: 1.050,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020