Wohnung zum Kauf

328900 €328.900 €

5.790 €/m²

2 Zimmer  •  56,8 m²  •  1. Geschoss

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Vogelweiderstraße 47, Wels (4600)

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HOCHWERTIGES WOHNGEFÜHL NAHE WELS ZENTRUM

Ihr neues Zuhause: Ein stilvolles 2-Zimmer-Wohndomizil mit rund 56,8 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer hochmodernen Neubau-Wohnanlage mit nur 16 Einheiten.

Die markante Farbe gibt dem Wohngebäude eine eigene Identität und die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete, hohe Wohnräume zu einem Wohngefühl der Extraklasse.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon - sonnig, ruhig und mit freiem Blick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Highlights, die überzeugen:

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1 Tiefgaragenplatz, eine neuwertige Tischler-Einbauküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert

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Moderne Wohnungsarchitektur mit Raumhöhen bis zu 2,82 m - Errichtung mit regionalen Handwerkern aus OÖ

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Massivbauweise: Vollwertziegel mit rein mineralisch gefüllten Mineralwollflocken bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort: beste Wärmedämmung ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz, hohen Schallkomfort für eine außergewöhnlich angenehme Raumakustik und ganzjährig ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter 

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Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

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Dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung (Nachrüstung möglich)

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Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumen

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extra breite runde Balkone im einzigartigem Design - zusätzlich beheizt

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Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum und begrünter Garten mit Kinderspielplatz

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Moderner Fitnessraum mit Geräten und Freiluftterrasse

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Liftanlage für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

 

?? 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4Psu4svVJh8

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihr Interesse!

_Hinweis:_ Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
?? og@eurea.at
?? 0699 / 10 639 105

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,19 m², Kellerfläche: 5,11 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen