7 Zimmer • 210,6 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.369 €/m²
7 Zimmer • 210,6 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Solides Zweifamilienhaus mit über 210 m² Wohnfläche und 2 Garagen in Familienlage von Wetter-Wengern
In ruhiger und beliebter Lage von Wengern, nicht weit vom "Dorf", einer Grundschule und einem Grüngürtel entfernt sowie vis-a-vis einer Kindertagesstätte wartet dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rd. 505 m² großen Grundstück auf neue Eigentümer.
Das 1976 erbaute Haus bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und umfasst rd. 143 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 bis 5 Zimmern. Der Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kamin bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Der praktische Abstellraum neben der Terrasse eignet sich ideal für Gartenmöbel, Werkzeug und Co.. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein Abstellraum, mehrere Kellerräume sowie eine Sauna nebst Dusche komplettieren das Untergeschoss und bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobby und Wellness. Erd- und Untergeschoss sind jeweils sowohl über separate Eingänge durchs Treppenhaus erreichbar, als auch über eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden. So bieten sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. durch ältere Kinder oder Familienmitglieder an.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 67 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet. Herzstück ist der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der neben dem Blick in den Garten auch einen herrlichen Weitblick bietet. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiterer Balkon zugänglich. Zudem gibt es ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein großer Abstellraum unter der Dachschräge schafft viel Stauraum.
Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
505 m² Grundstück
Die Immobilie wurde 1976 erbaut. Sowohl Haus als auch Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier einige Ausstattungsdetails:
+ Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann, 2013, 7.500 L Kunststofftanks) + zentrale Warmwasserversorgung (nur Küche Dachgeschoss über Durchlauferhitzer) + Kamin (Verkleidung aus Granit) + Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr, 1991, 2012 und 2021 mit Rollladen (teilweise elektrisch) + Insektenschutz an den Fenstern im Bad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer in der Erdgeschosswohnung + Oberböden Parkett, Fliesen, Teppich + Bad Erdgeschoss mit Fenster, Bidet, Dusche und Badewanne (vermutlich von 1994) + Bad Untergeschoss mit Fenster und bodengleicher Dusche (2004 eingebaut) + Bad Dachgeschoss mit Fenster und Badewanne aus dem Baujahr + Gäste-WC im Erdgeschoss + Markise an der Terrasse + Die Elektrik wurde in 1994 im gesamten Haus erneuert + Keller mit Außenzugang und Sauna + 2 Garagen (eine mit elektrischem Tor)
Die Dachgeschosswohnung wird zum 31.03.2026 frei. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.590 € netto p.a./ rd. 5,55 €/ m².
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.369,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Wengern, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld. Der Ortskern mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nicht weit. Freizeitmöglichkeiten (u.a. der Ruhrhöhenweg und der Ruhrradwanderweg) sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
