Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

2.269 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  1.933 m² Grundstück

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Friedhofsweg 9A, Lüssow (18276)

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Objektbeschreibung

Bauweise und Zustand
Als freistehendes Einfamilienhaus (Typenbezeichnung EW65 B) wurde das Gebäude in den Jahren 1981 bis 1982 in solider Massivbauweise errichtet.
Ein Komplettumbau mit Wohnflächenerweiterung erfolgte 1997. Gepflegte Einfamilienhäuser unterschiedlicher Bauart unterstreichen weitestgehend das Bild der Umgebung.

Seither wurde die Immobilie von den Eigentümern mit kontinuierlicher Pflege und regelmäßigen Wartungsarbeiten instandgehalten - sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. So präsentieren sich Gebäude, Grundstück und Gartenanlagen heute in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Nach dem Besitzübergang ist das Haus bezugsfertig und sofort bewohnbar.
Etwaige Renovierungen sind lediglich nach individuellem Stil- und Qualitätsanspruch vorzunehmen - eine ideale Gelegenheit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Raumgefühl und Wohnkomfort
Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus eine besondere Weitläufigkeit und schafft Raum für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort.
Hier verbinden sich architektonische Großzügigkeit und ein offenes Raumkonzept zu einem harmonischen Wohnerlebnis mit besonderem Charakter.

Einliegerwohnung und Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit wird der separate Wohnbereich als Einliegerwohnung genutzt - eine wertvolle Ergänzung, die zugleich attraktiven Mietertrag bietet.
Auf Wunsch kann die Immobilie selbstverständlich frei von Mietverhältnissen übergeben werden, um dem Käufer volle Flexibilität in der Nutzung zu ermöglichen.


Raumaufteilung und Wohnkonzept
Über den nördlich gelegenen Haupteingang öffnet sich das Haus als Hochparterre in das Erdgeschoss.
Bereits der großzügige Dielenbereich, erreichbar über den Windfang, vermittelt ein einladendes Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen, eine Gäste-Toilette sowie die Küche schließen sich harmonisch an.

Das rund 40 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnetage - hell, weitläufig und mit direktem Blick in den Garten.

Dachgeschoss - charmante zweite Wohnebene
Über die offen gewendelte Treppe im Windfang gelangt man in das Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnetage konzipiert wurde.
Hier erwarten Sie eine großzügige Essdiele mit offenem Wohnzimmer, zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer.
Dank der separaten Abtrennung des Eingangsbereichs im Erdgeschoss lässt sich diese Etage bei Bedarf problemlos als Einliegerwohnung nutzen.
Über eine offene Wendeltreppe führt der Weg weiter in den ausgebauten Spitzboden, der als Studio gestaltet wurde - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Souterrain - vielseitig nutzbar und mit separatem Zugang
Vom Erdgeschoss aus führt die Haupttreppe hinunter in das Souterrain mit einer Geschosshöhe von rund 2,17 m.
Diese Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob zusätzliche Gästezimmer, ein Homeoffice oder private Rückzugsräume.

Die rund 25 m² große Einheit mit separatem Zugang über die Westseite des Hauses wurde bislang als Versicherungsbüro genutzt und kann flexibel neugestaltet werden.

Darüber hinaus bietet das Souterrain:
ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Hobbyraum, eine Werkstatt (ca. 9 m²), einen Heizungsraum mit ca. 12 m² Wirtschaftsfläche, sowie einen praktischen Vorratskeller.

Provisionshinweis 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig. Sonstiges Verkehrsstrukturell

Lüssow ist unkompliziert per Landstraße mit Güstrow verbunden. Verbindungsstraßen führen nach Bützow, Güstrow und Schwaan. Von der guten Verkehrsinfrastruktur Güstrows (A 19, B 104) profitiert auch die Gemeinde Lüssow. Der Haltepunkt Lüssow (Meckl.) liegt an der Bahnstrecke Güstrow-Schwaan und wird von der S-Bahn Rostock bedient. Es verkehrt die Linie S 2, welche montags bis freitags in einem Stundentakt und am Wochenende sowie feiertags in einem 2h-Takt fährt und liegt im Verkehrsverbund Warnow. Die Züge der RE-Linie 5 (Berlin-Rostock) passieren den Haltepunkt Lüssow ohne Halt. Betreiber der S-Bahn-Linien und des RE 5 ist DB Regio Nordost.

Sanierungschronologie

? 01/1981 Grundsteinlegung Neubau Einfamilienhaus Typ EW65 B
? 11/1982 Fertigstellung
? 1988 Errichtung eines Mehrzweckgebäudes, Garage m. Beton- Deckenplatten m. erhöhtem Drempel
? 11/1991 Umrüstung der Heizungsanlage v. Kohle auf Öl
? 1992 Anbau eines Doppelcarports a. d. Mehrzweckgebäude
? 1997 Komplettumbau mit Kernsanierung u. Errichtung einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss
? 1997 Kompletter Dach- Neuaufbau
? 1997 Einbau einer Solarthermieanlage mit 8,5 m² Kollektorfläche z. Brauchwassererwärmung (Solarspeicher 500 L)
? 1997 Außenmauerwerk im Erdbereich m. Perimeterdämmung
? 1997 Außenmauerwerk m. Styropordämmung u. Klinkerriemchen
? 1997 Terrassenaufbau für Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss
? 1997 Erweiterung d. Vorbaus im Eingangsbereich
? 04/2016 Aufbau PV-Anlage a. Dach d. Mehrzweckgebäudes m. Wechselrichter Symo-Hybrid 5.0-3-S u. Batteriespeicher Solar Battery 6.0 Fronius
? 01/2018 Umrüstung der Heizungsanlage v. Öl auf Gas mit Umbau d. Heizungsraums z. Hauswirtschaftsraum und Abstell-/ Lagerraum
? 2018 Einbau Gas- Brennwertgerätes m. Hydraulischer Weiche Hersteller Buderus Typ: Logaplus 25 kW
? bis heute Errichtung v. Garten- /Gerätehaus und Gewächshaus
? Aktuell Erneuerung u. Überarbeitung der Warmwasserversorgung durch Einbau eines neuen Solar-Warmwasserspeichers Buderus Logalux SM
400.5E S-B


Fazit

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, durchdachte Architektur und großzügige Raumgestaltung zu einem Wohnensemble mit besonderem Charme.

Ob als Familienresidenz mit viel Platz zum Leben, Haus mit Einliegerwohnung oder repräsentatives Domizil mit separatem Arbeitsbereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel.

Dank der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie bezugsfertig, hochwertig und in exzellentem Gesamtzustand.

Ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Charakter und Werthaltigkeit bietet - und bereit ist, neue Geschichten zu schreiben! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 105,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung