Wohnen oder investieren am Tor zum Bodensee - neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Im Herzen von Stockach verkaufen wir eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage. Die umfassende Sanierung wurde 2024 durchgeführt, der komplette Ausbau 2025 abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch den durchdachten Grundriss bietet die 3-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Dauervermietung. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Einheit durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die nachhaltig hohe Nachfrage.
Die Wohnung ist Teil eines insgesamt hochwertig sanierten Gebäudes und aktuell zuverlässig vermietet. Zudem profitiert sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die zentrale Lage und den modernisierten Zustand ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit gegeben. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.
Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung über langfristige Vermietung bis hin zur strategischen Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Tiefgarage
Die Wohnung wurde im Zuge der Gesamtsanierung hochwertig modernisiert:
Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
Neu verputzte Wandflächen
Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen und überwiegend bodengleicher Glasdusche
Teilweise ausgestattete Einbauküchen im Gebäude
Saniertes und gepflegtes Gesamtgebäude
Großzügiger Eingangsbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten (für jede Wohnung stehen zwei hochwertige Fahrradständer bereit)
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.561,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstr. 41, Stockach (78333)
Stockach liegt im Hegau, 5 Kilometer nordwestlich des Bodensees, auf einer Höhe von 452 m im Tal der Stockacher Aach. Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in der Stadt, direkt an der Fußgängerzone von Stockach.
Bahnhof und Bushaltestellen, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A81 in Richtung Stuttgart erreichen Sie in 6 km.
Supermärkte und Shopping Möglichkeiten sind ebenfalls vertreten.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Stockach profitiert von einer stabilen Nachfrage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beim Erwerb von mehreren Einheiten kann ein attraktiver Paketnachlass vereinbart werden.
Im Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen sowohl ein Gesamtexposé mit allen verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Preisübersicht als auch Einzelexposés der jeweiligen Wohnungen zur Verfügung.
Zusätzlich können im Objekt zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 22.000 € pro Stellplatz.
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein individuell passendes Wohnungspaket abgestimmt auf Ihre Nutzungs- oder Anlagestrategie.
Wir beraten Sie ausführlich zu Nutzung, Kombination, Vermietung und Renditechancen.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne zu Nutzung, Kombination, Vermietung und Renditechancen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
