Vielseitige Erdgeschoss-Einheit im Herzen Hockenheims mit zwei separaten Bereichen
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das 1993 umfassend modernisiert wurde. Auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren, Selbstständige oder die harmonische Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dank der drei separaten Eingänge lässt sich die Wohnung mühelos in zwei unabhängige Einheiten unterteilen. Dies eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: - Eine großzügige Familienwohnung - Zwei separate Einheiten zur Vermietung - Wohnen und Arbeiten in einem Raum - Eine attraktive Mehrgenerationenlösung
Die fünf lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre klaren Grundrisse und großen Fensterflächen, die der Wohnung einen hellen und einladenden Charakter verleihen. Das großzügige Wohnzimmer strahlt historischen Charme aus und lädt zum Verweilen ein, während die Schlafzimmer eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bieten.
Zwei Badezimmer, eines davon frisch saniert im Jahr 2024, sorgen für modernen Wohnkomfort. Beide Bäder sind mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet, was Ihnen nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine zweite Pantryküche, die sich ideal für eine abgetrennte Wohneinheit eignet, runden das Angebot ab.
Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet der zugehörige Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz oder eine Garage, die sowohl Komfort als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleisten.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung, um Ihnen alle notwendigen Informationen zur Energieeffizienz dieser charmanten Immobilie zur Verfügung zu stellen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Wohnung zu erwerben, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen historischen Charakter besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.376 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
12.376 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
12.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entfernungen und Infrastruktur
ÖPNV und Verkehrsanbindung: - Hockenheim Bahnhof: 1,2 km - Nächste Bushaltestelle: 180 m - A6 / Anschlussstelle Schwetzingen/Hockenheim: 3,5 km - A61: 5,8 km - Mannheim Innenstadt: ca. 20 km - Heidelberg Innenstadt: ca. 16 km
Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig) - Supermarkt (REWE / Penny / Netto): 150-450 m - Bäckerei: 120 m - Apotheke: 300 m - Ärzte/Allgemeinmedizin: 300-600 m
Bildungseinrichtungen - Kindergarten: 350 m - Grundschule: 700 m - Hartmann-Gymnasium: 1,0 km - Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium: 1,4 km
Freizeit und Naherholung - Aquadrom Freizeitbad: 2,1 km - Gartenschaupark / Stadtpark: 1,5 km - Hockenheimring: 3,0 km - Rheinterrassen / Waldgebiete: ab 3-4 km
Alltag und Stadtleben: - Innenstadt Hockenheim: 450 m - Restaurants und Cafés: 200-600 m - Spielplätze: 200-300 m
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², modernisiert: 2024
