2 Zimmer • 62,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
623 €
2 Zimmer • 62,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
*** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen ***
Ihr neues Zuhause wurde 2021 aufwendig und umfangreich modernisiert. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 62m² befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen; in unmittelbarer Nähe des Uniklinikums.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine geräumige Arbeitsküche (unmöblierte Vermietung) und einen Balkon.
Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung und auch die Ausführung kann abweichend sein.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Balkon
Diese tolle Wohnung mit insgesamt 2 Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche, Arbeitsküche und Balkon wird derzeit umfangreich und hochwertig modernisiert.
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Arbeitsküche mit neuem Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung); hier könnte auch Ihre Waschmaschine Platz finden (alternativ steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung) - modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, WC mit Vorwandinstallation, hochwertiger Sanitärausstattung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer - Balkon.
Ausstattung: - Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizkörper, Wand-WC mit Vorwandinstallation, modernem Handwaschbecken und hochwertiger Sanitärausstattung - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - unmöblierte Küche mit neuem Fliesenspiegel und Waschmaschinenanschluss (alternativ ist eine Waschküche im Keller vorhanden) - Designboden im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - Balkon - mietereigener Kellerraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Durchlauferhitzer (elektrisch).
Die Musterfotos zeigen eine ähnlich modernisierte Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgestaltung und Ausführung kann variieren.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
879 €
Kaltmiete
10,01 €/m²
623 €
Nebenkosten
256 €
Heizkosten
117 €
Kaution
1869 €1.869 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 623,00 EUR
Lage
Kaulbachstr. 59, Holsterhausen, Essen (45147)
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links, modernisiert
