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1500000 €1.500.000 €

12 Zimmer  •  105 m² Verkaufsfläche

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Osdorf (24251)

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Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wohnen und Gewerbe auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Gewerbeensemble im beliebten Gewerbegebiet Osdorf vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.132 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Gebäuden mit gepflegter Außenanlage und praktischen Kfz-Stellplätzen.
Wohnhaus:
.Zwei gut geschnittene, helle Wohnungen
.Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Mehrere Kfz-Stellplätze direkt am Haus
.Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 196 m²

Lager- und Wohngebäude:
.Zwei großzügige Lagerhallen und ein separates Hochlager bieten viel Raum für Lagerung und Logistik
.Abstellraum und Bürofläche für Verwaltung oder Organisation
.Zwei zusätzliche Wohnungen im Unter- und Obergeschoss
.Wohn- und Nutzfläche ca. 195 m²
.Reine Lager- und Nutzfläche ca. 236 m²

Vermietungssituation:
Aktuell sind drei von vier Wohnungen sowie ein Teil der Lagerflächen vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger*innen oder zur teilweisen Eigennutzung.
Grundstück:
.Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.132 m²

Fazit:
Dieses Gewerbeensemble in Osdorf überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus Wohn- und Lagerflächen, einer soliden Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Nutzungsarten. Ein attraktives Angebot für Investoren, Gewerbetreibende und alle, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Das Bewohnen des Hauses ist an die Führung eines Betriebes gebunden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 449,29 m², Lagerfläche: 212,00 m², Nutzfläche: 236,48 m², Gesamtfläche: 628,04 m², Grundstücksfläche: 2.132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung