Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich optimal in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer aufteilen lassen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünfläche der Wohnanlage - ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. In den Nassbereichen sorgen pflegeleichte Fliesen für Funktionalität und Langlebigkeit. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort ideal ergänzt.
Das Badezimmer wurde Anfang der 2020er Jahre modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine effiziente, umweltschonende und wartungsarme Lösung, die zugleich für eine zuverlässige Wärmeversorgung und gut kalkulierbare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 302 €.
Ein Stellplatz ist dem Sondereigentum zugeordnet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die in Hameln ein gepflegtes Zuhause mit gehobener Ausstattung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Parkett - Abstellkammer - Gäste-WC - Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
1.962,50 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.595 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
16.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Afferde, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Afferde - Wohnen mit Weitblick und Naturverbundenheit
Der Stadtteil Afferde liegt im südwestlichen Teil von Hameln und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglandes, genießen Bewohner hier eine idyllische Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und dem charakteristischen Panorama der Region.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie die Hamelner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die bekannte Altstadt Hamelns mit ihrer historischen Fachwerkhausarchitektur ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen direkt vor die Haustür, und die Weser als beliebtes Naherholungsgebiet ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich komfortabel. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind Hannover und andere Städte der Region gut zu erreichen, sodass Afferde auch für Pendler eine attraktive Wohnoption darstellt.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - ländliche Ruhe und städtische Nähe - findet in Afferde einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
