Moderne Gewerbefläche nahe Elbpromenade, Universität und Wissenschaftshafen
Das moderne, sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 407 m². Die Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie eine barrierearme Ausführung, die den heutigen Anforderungen an zeitgemäße Arbeits- und Geschäftsräume gerecht wird. Die vakanten Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und ersten Obergeschoss des Hauses. Die hellen Büroräume sind mit wertigen Bodenbelägen in Holzoptik versehen, während Sanitärräume und Teeküche funktional mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, Pausen im Freien zu genießen. Zusätzlich steht eine moderne Einbauküche zur Verfügung, die bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann. Zur Einheit gehören drei Außenstellplätze im Innenhof, die jeweils für 89,25 € brutto monatlich angemietet werden können. Darüber hinaus sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei
Personenaufzug
- straßenbildprägender Neubau in ausgesuchter Wohn- und Geschäftslage - hervorragende Standortqualität - zusätzliche Entwicklungsperspektive durch weitere Projekte im Umfeld von Universität und wissenschaftlichen Instituten - sehr gute Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr und MIV - helle, hochmoderne und zeitgemäße Büro- und Geschäftsflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Monatliche Miete
12 €/m²
Nebenkosten
2,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Kaution
keine Angabe
Lage
Alte Neustadt, Magdeburg (39106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 2 km nordöstlich vom Magdeburger Stadtzentrum im Stadtteil Alte Neustadt, zwischen dem Nordpark und der Elbe. Der Standort profitiert von der Nähe zum Handelshafen, Max-Planck-Institut sowie zu den Forschungsanstalten von Fraunhofer. Des Weiteren befindet sich die Otto-von-Guericke-Universität mit ihren wissenschaftlichen Einrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit. Um den Nordpark herum bis hin zur Lüneburger Straße ist der Stadtteil von nachgefragter Wohnbebauung geprägt. In östlicher Richtung zur Elbe schließen attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe an. Die Verkehrsanbindung des Wittenberger Platzes ist sowohl für den ÖPNV als auch den Individualverkehr optimal. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Pfälzer Straße/ Hohepfortestraße nur ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. In der Lüneburger Straße verlaufen weitere Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung zum Universitätsplatz und in die nördlichen Stadtgebiete Magdeburgs. Die Auffahrten zur Stadtautobahn Magdeburger Ring sind nur wenige Autominuten entfernt.
