Wir freuen uns, Ihnen eine moderne und vielseitig nutzbare Industrieimmobilie an der A7 zwischen Illertissen und Memmingen anbieten zu können. Diese Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von insgesamt 3.895 m² und überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 1222 m² und eignet sich hervorragend für Produktions- und Lagerzwecke. Ausgestattet mit zwei leistungsstarken Brückenkränen (5 t und 3,2 t) erfüllt sie höchste Anforderungen an Flexibilität und Effizienz. Eine moderne LED-Beleuchtung garantiert optimale Arbeitsbedingungen, während die Ytong-/Sandwichbauweise für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt.
Büro- und Sozialtrakt
Ein etwa 250 m² großer Büro- und Sozialtrakt ergänzt das Raumangebot. Die Sanitär- und Aufenthaltsräume sorgen für einen hohen Komfort und fördern die Zufriedenheit der Mitarbeiter.
Garagenanbau
Der 72 m² große Garagenanbau bietet ideale Bedingungen als Kaltbereich, perfekt zur Unterbringung von Kompressor- und Versorgungstechnik.
Erweiterungsmöglichkeiten
Die großzügigen Außenflächen sind überwiegend gepflastert, ein Teil des bebaubaren Grundstücks ist geschottert.
Energie & Technik
Besonders hervorzuheben ist die im April 2025 in Betrieb genommene leistungsstarke 250 kWp Photovoltaikanlage mit 250 kW Stromspeicher, die derzeit als Inselanlage betrieben wird. Eine Anmeldung beim Netzbetreiber ist problemlos möglich, außerdem bietet sich die steuerliche Nutzung als IAB-Anschaffungsprojekt an.
Lage & Anbindung
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Städte Ulm, Würzburg und Kempten. Diese zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit internationaler Märkte.
- Grundstück mit 3.895 m², - Optimale Autobahnanbindung (A7 und A8) - Gesamtfläche: 1.2222 m²
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Kein Keller
- zwei Brückenkräne (5 t und 3,2 t) - LED Beleuchtung - energieeffizienter Ytong -/ Sandwichbauweise mit guter Wärmeisolierung - Sanitär - und Aufenthaltsräume - separates Meisterbüro - Arbeitsplätze für Verwaltung - Konstruktionsbüro - Chefbüro - Garagenanbau (71 m²) - 250 kWp Photovoltaikanlage mit 250 kW Stromspeicher
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1,73 €/m²
6.721 €
Provision für Mieter
Zwei Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
18000 €18.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 6.721,00 EUR
Lage
Altenstadt (89281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig, zwischen zwei Autobahn Auffahrten an der A 7 zwischen Ulm und Memmingen.
Durch diese zentrale Lage sind sowohl der süddeutsche Raum als auch internationale Märkte über die Autobahnen optimal erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Stichworte
Lagerfläche: 1.222,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 4.00
