Reihenmittelhaus zum Kauf

280000 €280.000 €

2.772 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  269 m² Grundstück

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Bad Zwischenahn II, Bad Zwischenahn (26160)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück mit zwei weiteren Reihenhäusern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in die zentrale Diele überleitet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, während rechts die separate Küche liegt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich lädt mit einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Gartenhaus aus Holz zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte bietet. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, in denen sich auch die im Jahr 2008 erneuerte Gasbrennwerttherme befindet. Zusätzlich steht ein Kriechkeller als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage mit separatem Zugang vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich optimal auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierten Räumen. Das Flachdach mit Lichtkuppel sorgt für zusätzliche Belichtung im Innenbereich.

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint funktionale Grundrissgestaltung, familienfreundliche Raumgrößen und einen attraktiven Außenbereich - eine ideale Immobilie für alle, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss
Windfang: 3,74 m²
Diele: 9,01 m²
Wohnzimmer: 27,91 m²
Küche: 7,21 m²
Gäste-WC: 2,26 m²
Terrasse: 25 % von 8,93 m² = 2,23 m²

Obergeschoss
Flur: 4,73 m²
Badezimmer: 4,05 m²
Kind 1: 12,56 m²
Kind 2: 9,36 m²
Eltern: 15,42 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Wohn- und Esszimmer: 26,64 m²
Balkon: 2,65 m²

Gesamte Wohnfläche: 104,22 m² abzgl. Putz 3 % = 101,09 m²

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

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Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016