Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.057 €/m²

8 Zimmer  •  245 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Spiesen (66583)

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Dieses wunderschöne 1-4 FH bietet Ihnen mit ca. 220 bis 270m² Wohnfläche unglaublich viel Platz für ein extrem großzügiges Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten, einem traumhaften Fernblick und eine Garage sowie 2 bestehende und 3 weitere mögliche Stellplätze. Und das wunderbar ruhig am Ende einer Sackgasse in der 30er Zone und trotzdem nur 3 Min. von der Autobahn entfernt mit toller Infrastruktur. Es bietet aber auch bereits 3 wunderschöne abgeschlossene Wohnungen und eine 4. Wohnung wäre realisierbar.

So bietet das

+EG ca. 71, das
+OG ca. 68 und das
+DG ca. 65m² Wohnfläche.
+Gartenetage ca. 68m² ausbaubar

Alle 3 oberen Wohnungen verfügen über 2-3 ZKB und große Balkone oder Terrassen und wunderschöne Bäder. (Im DG müsste das vorhandene Bad erweitert und noch eine Dusche sowie auch Küchenanschlüsse installiert werden, was aber problemlos möglich ist)

Die Gartenetage, die im Moment als Keller genutzt wird, verfügt über viel Tageslicht und laut Schnitt über 2,40 Deckenhöhe. Es ist ein großes, helles Bad und ein zu Wohnraum ausgebauter Partykeller sowie ein mit einem normalen und einem bodentiefen Fenster bestückter Küchenraum und ein als Schlafzimmer ausbaubarer Raum mit einem kleinen Fenster (erweiterbar) vorhanden, so dass hier eine 4. Wohnung mit direktem Gartenzugang und ca. 68m² entstehen könnte. Da diese Wohnung noch nicht ausgebaut ist, haben wir sie nur mit der Hälfte der möglichen m² eingerechnet.
Dieses großzügige Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit gut 400 m². Das Haus wurde 1961 erbaut und in den 2000ern umfangreich saniert.

+2010 Gasheizung neu
+2003 Fenster Kunststoff weiß, doppelt verglast fast alle erneuert
+Geschossdeckendämmung im Dach
+Wunderschönes Granit Bad im EG erneuert
+2025 OG Boden, Decken, Wände und Türen fast komplett erneuert

Es erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage bleibt hier kein Wohnwunsch offen, gleichzeitig können alle wichtigen Einrichtungen schnell erreicht werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause mit besonderem Charme Ihr Eigen zu nennen.

(Die baulichen Möglichkeiten bezüglich der Wohnungen wurden telefonisch mit UBA und Bauamt vorbesprochen. Die genauen Möglichkeiten müssen natürlich sinnvollerweise per Bauvoranfrage abgesichert werden, was natürlich nicht in der Verantwortung des Verkäufers oder Maklers liegt)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Sonstiges Dieses Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail professionell Home Staging eingerichtet. Die stilvolle Möblierung und die Dekorationen hilft Ihnen, das Potential der Immobilie zu erkennen.. So können Sie sich sofort ein Bild davon machen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte - bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.775, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 0.625 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung