Wohnen nahe der Altstadt - Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lübeck-St. Lorenz
In attraktiver Wohnlage von Lübeck befindet sich diese freie, gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 80 m² und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche mit Umluftherd, Ceranfeld, Ablufthaube sowie Kühl-Gefrier-Kombination und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für Stauraum, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche und Stromanschluss. Im Kellergeschoss stehen zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die gesamte Wohnanlage umfasst 71 Wohneinheiten, die Tiefgarage wird von einer separaten WEG mit 284 Stellplätzen verwaltet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 394,59 € inklusive Heizkosten und einer Instandhaltungsrücklage von 67,15 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 12,54 € inklusive 1,47 € Instandhaltungsrücklage an. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung, eine gute Infrastruktur und komfortables Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Teppich
-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon -Baujahr ca. 2000 -Wohnfläche ca. 80 m² -3. OG -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Fahrstuhl -Fahrradkeller, Trockenraum -Heizung über Fernwärme -Fenster Kunststoff weiß, 2fach verglast -WEG Wohnungen mit 71 Parteien und WEG TG-Stellplätze mit 284 Parteien -Hausgeld Wohnung: 394,59 € (inkl. Heizung und 67,15 € Instandhaltungsrücklage) -Hausgeld TG-Stellplatz: 12,54 € (inkl. 1,47 € Instandhaltungsrücklage)
Wohnung (Nr. D2-3.2) -Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Schlafzimmer -Einbauküche (Umluftherd, Ceranfeld, Ablufthaube, Kühl-Gefrier-Kombination) -Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz -Einbauschrank im Flur -Teppichboden -Balkon nach Süden
Kellergeschoss -Kellerraum (Nr. 3.2) ca. 6 m² mit Strom -Trockenraum -Fahrradkeller mit Außenzugang -Tiefgaragenstellplatz (Nr. 53)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.487,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Süd, Lübeck / Sankt Lorenz Süd (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Straße Finkenberg liegt im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz, der für seine zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnquartieren und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils für unterschiedliche Lebensmodelle. St. Lorenz zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse eine zügige Anbindung an den überregionalen Verkehr, insbesondere in Richtung Hamburg, das in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Wohnlage bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Trave, das Naturschutzgebiet Wakenitz und die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot erheblich. St. Lorenz vereint damit zentrale Lage, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität und zählt zu den gefragten Stadtteilen Lübecks für dauerhaftes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
