12 Zimmer • 407 m² • 3.148 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
395000 €395.000 €
971 €/m²
12 Zimmer • 407 m² • 3.148 m² Grundstück • frei ab sofort
Ehemaliger 3-Seitenhof bei Leisnig - mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude und PV-Anlage
Ein Ort, an dem früher Landwirtschaft, Handwerk und Leben auf einem Hof zusammenkamen, heute eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wohnqualität und kreative Möglichkeiten im ländlichen Raum suchen.
Willkommen in einem ehemaligen 3-Seiten-Bauernhof im grünen Umfeld von Leisnig. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf besondere Weise mit vielseitig nutzbaren Gebäuden und einem großzügigen Garten, der Freiraum schafft.
*Das Haupthaus - drei Wohneinheiten mit Charakter
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie drei eigenständige Wohnungen, jeweils mit separatem Zugang. Die Einheiten sind sofort nutzbar und bieten durchdachte Grundrisse, Bäder und genügend Raum zur Entfaltung, sei es als Mehrgenerationenprojekt, Wohnsitz mit Vermietungsoption oder Feriendomizil für Gäste.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein stilvoll gestalteter Empfangsbereich, der direkt ins Herz des Hauses führt. Neben praktischen Abstellflächen und einer separaten Gästetoilette finden Sie hier ein repräsentatives Empfangszimmerperfekt für Begegnungen oder als kreativer Arbeitsbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Holz-Pelletanlage oder Kaminöfen - effizient, nachhaltig und unabhängig.
* Das Nebengebäude - Platz für Ideen
Gegenüber des Haupthauses befindet sich der ehemalige Wirtschaftsflügel mit vier Garagen und einem großen Obergeschoss. Ob Atelier, Werkstatt, Gästeapartments oder Mikro-Ferienwohnungen: Der Ausbau eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für private oder touristische Konzepte.
Auf dem Dach sorgt eine 2015 installierte Photovoltaikanlage mit 22 kWh Leistung für laufende Einnahmen - sie ist bis 2035 verpachtet und erwirtschaftet einen stabilen Strompreis von 16 Cent/kWh. Eine gute Grundlage, um ökologische Energiegewinnung langfristig zu denken und gegebenenfalls auszubauen.
* Der Garten - Raum für Ruhe und neue Energie
Der weitläufige Gartenbereich schafft nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für Selbstversorgung und kreative Gartenprojekte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
3.148 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
8 Stellplätze
- Bäder: alle Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet - Zimmer: die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet - einige wenige Zimmer haben Auslegeware - Hauswirtschaftsraum: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum steht für die Unterbringung von Waschmaschinen und weiteren Haushaltsgeräten zur Verfügung und erleichtert somit den Alltag erheblich - Photovoltaikanlage mit 22 Kwh - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Wasserenthärtungsanlage für den gesamten Wasserkreislauf - Voll biologische Kläranlage - Brunnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1495
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
970,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nicollschwitz, Leisnig (04703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im ländlichen Umfeld nahe Leisnig, einer Stadt, die alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Anwesen, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den Städten Dresden, Chemnitz und Leipzig. Somit profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die naturbelassene Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
8 x Stellplatz außen, 6 x Garage
Dieses Anwesen im ländlichen Raum bei Leisnig vereint Wohnqualität mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als dauerhaftes Zuhause, als Ferienimmobilie oder für kreative Projekte, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Leben und Arbeiten ganz individuell zu verbinden.
Ein Ort, der Raum lässt für neue Ideen und Menschen anspricht, die das Besondere suchen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen
