Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

2.905 €/m²

11 Zimmer  •  275 m²  •  2.550 m² Grundstück

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Postweg 1, Großmutz, Löwenberger Land (16775)

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Das charmante Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 275 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet. Der Mieter fungiert gleichzeitig als Hausmeister und kümmert sich zuverlässig um die Außenanlagen sowie die Pflege des Grundstücks. Eine weitere Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Diese Einheit wurde im Jahr 2020 renoviert und mit neuen Laminatböden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei ursprünglich getrennte Wohnungen, die im Jahr 2008 zu einer großzügigen Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche zusammengelegt wurden. Die Wohnungen lagen nebeneinander und verfügten über separate Eingangstüren, wodurch eine spätere Rückführung in zwei eigenständige Einheiten grundsätzlich wieder möglich wäre. Im Zuge der Zusammenlegung wurden teilweise neue Heizkörper installiert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und durch eine neue Ölheizung ersetzt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Scheunen, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Eine der Scheunen eignet sich zudem ideal für Tierhaltung, beispielsweise für Pferde oder andere Tiere. In einer der Scheunen befindet sich außerdem ein Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder Feiern eignet. Zusätzlich stehen drei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Auf dem Dach einer der Scheunen befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer installierten Leistung von 29,7 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Darüber hinaus besteht auf der gegenüberliegenden Straßenseite die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit einer Größe von ca. 2.447 m² zu erwerben. Diese Fläche eignet sich beispielsweise hervorragend als Weidefläche oder Auslauf für Tiere wie z.B. Pferde. Zudem besteht perspektivisch die Möglichkeit einer baulichen Entwicklung. Aktuell liegt hierfür jedoch weder eine Bauvoranfrage noch ein Bebauungsplan vor, sodass es sich derzeit lediglich um potenzielles Bauland handelt. Auch diese Fläche steht zum Verkauf und ist nicht im Kaufpreis erhalten. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden, Photovoltaikanlage und der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.