Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rendsburg-Nord von Rendsburg. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses sind die Räume gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fußbodenbelägen auf Kunststoffbasis ausgestattet, die sowohl funktional als auch alltagstauglich sind. Eine neutral gehaltene Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt damit für eine angenehme Belüftung sowie eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.115,38 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
119.350 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolberger Str. 69, Rendsburg (24768)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Rendsburger Stadtnorden. Die zentrale Position in der Kolberger Straße ermöglicht eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen.
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Das Stadtzentrum von Rendsburg ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem PKW.
Für Autofahrer stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation gegeben ist.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die gute Wohnqualität dieses Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Büro, City Immobilienkontor GmbH, über 04331 3 38 38 30 oder 0175 - 156 140 2, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie auch das Kontaktformular über Immowelt nutzen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen über WhatsApp nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Allgemeiner Zustand
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und technisch ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Substanz und die energetische Optimierung des Gebäudes vorgenommen. Dadurch präsentiert sich das Objekt nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf einem guten Stand.
Folgende Maßnahmen wurden unter anderem realisiert:
Erneuerung des Daches
Einbau neuer Kunststofffenster
Erneuerung der Heizungssteigeleitungen
Durchführung eines hydraulischen Abgleichs zur Optimierung der Heizungsanlage
Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage im Rahmen eines Energiecontractings
Diese Modernisierungen tragen maßgeblich zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Für den Käufer bedeutet dies ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute technische Ausstattung und ein insgesamt solides, gut instand gehaltenes Gebäude.
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
