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7 Zimmer  •  310 m²  •  1.586 m² Grundstück

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Berg (82335)

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Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem modernes Design auf die erhabene Schönheit der Natur trifft, an dem Architektur und Landschaft zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Eingebettet in die sanfte Hanglage am Rande eines Wäldchens, öffnet sich der Blick auf das Wasser, das sich je nach Tageszeit in unterschiedlichsten Nuancen zeigt - mal ruhig und spiegelglatt, mal bewegt vom Wind. Die Weite, die Stille, das Licht - all das schafft eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben muss, sondern fühlen kann.
Jedes Detail dieses Anwesens verkörpert raffinierte Eleganz - stilvoll, zeitlos, durchdacht. Warme Eichendielen, ein Kamin mit Speicherfunktion, die gefühlt schwebende Treppe, die Blickachsen - jedes Detail wurde mit Sorgfalt gewählt, um ein Ambiente zu schaffen, das Geborgenheit und Exklusivität vereint. Doch es gibt Orte, die Worte übersteigen: Die weitläufige Dachterrasse ist einer davon. Sie eröffnet einen Blick, der jeden Moment in etwas Besonderes verwandelt - ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein, während sich das letzte Licht des Tages sanft auf der Wasseroberfläche spiegelt.
Das Grundstück selbst ist buchstäblich eine Oase der Ruhe. Ein natürlicher Bachlauf mit eigener Trinkwasserquelle schlängelt sich durch den Garten, sein Plätschern begleitet jede Sekunde mit einer beruhigenden Melodie. Hier lässt sich Natur nicht nur sehen, sondern erleben - mit all ihren leisen, beständigen Details.
Die beheizte Auffahrt unterstreicht den durchdachten Komfort dieses Anwesens. Doch was dieses Zuhause wirklich besonders macht, ist das Gefühl, das es hinterlässt - ein Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit und purer Wohnqualität.
Erleben Sie es selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Highlights:

Unvergleichliche Lage am Ostufer des Starnberger Sees mit spektakulärem Blick
Großzügige Wohnfläche mit Erweiterungspotential
Harmonische Verbindung von Natur und Architektur
Dachterrasse mit Panoramablick, der jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis macht
Eigene Trinkwasserquelle, ein Idyll direkt vor der Haustür
Smarte Eleganz, moderne technische Annehmlichkeiten dezent integriert
Ruhe und Privatsphäre für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau
Zeitlose Investition - Eine Villa, die nicht nur heute beeindruckt, sondern auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahrt

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern