Charmante Altstadtwohnung im denkmalgeschützten Ensemble mit Gemeinschaftsgarten und TG-Stellplatz (optional)
Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135835?accessKey=6987
In begehrter Heidelberger Altstadtlage - einer der gefragtesten und zugleich selten zum Verkauf stehenden Wohnlagen der Stadt - befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Anbau eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Baujahr 1900. Die stilvolle Altbauimmobilie verbindet historischen Charakter mit einer attraktiven, funktionalen Grundrissgestaltung und bietet insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist zusammen mit dem nahe gelegenen Tiefgaragenstellplatz derzeit für 1.200 € Kaltmiete pro Monat vermietet; die zuverlässigen Mieter möchten das Mietverhältnis gern fortführen.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer im Anbau bieten einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlichen Garten und gewährleisten eine entspannte Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad komplettieren das stimmige Raumangebot. Ein großer Mehrwert in dieser zentralen Altstadtlage ist der fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplatz - ein äußerst seltenes und begehrtes Angebot im historischen Stadtzentrum (Kaufpreis: 20.000 €). Ein Altstadtjuwel mit stabilem Mietverhältnis, ideal für Anleger, die die außergewöhnlich gute Lage und den historisch geprägten Charme zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
Tiefgarage
Die Wohnung verfügt über eine solide, eher einfache Ausstattung, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnräume sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre und ist - ebenso wie die Küche - praktisch und zweckmäßig ausgeführt. Ein robuster Fliesenboden unterstreicht die pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Altstadtwohnung ist der ruhig gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten. Mitten im historischen Zentrum von Heidelberg bietet dieser grüne Rückzugsort einen außergewöhnlichen Kontrast zum lebendigen Treiben der Hauptstraße - ideal zum Entspannen, Lesen oder für kleine Auszeiten im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten - ein in der Altstadt äußerst seltenes und komfortables Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
605000 €605.000 €
7.192,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
668.948 €1
Kaufpreis
605.000 €
Kaufnebenkosten
63.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Heidelberg (69117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt an der Heidelberger Hauptstraße - der zentralen Lebensader der Altstadt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Hauptstraße bietet eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtflair und kurzen Wegen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, kleine Fachgeschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Marktplatz, das Universitätsgelände, das Schloss sowie die romantische Altstadtarchitektur sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz ihrer zentralen Lage verfügt die Umgebung über ruhige Rückzugsbereiche in den Seitenstraßen und Innenhöfen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof über direkte Verbindungen. Spazier- und Radwege entlang des Neckars bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine Lage, die Tradition, Kultur und Lebensqualität auf einmalige Weise vereint - und in Heidelberg nur äußerst selten zum Verkauf angeboten wird.
